Fastighetssektorn pressas av stigande USA-räntor: ”Finns köpläge”

USA:s sänkta kreditbetyg – och därmed stigande amerikanska långräntor – pressar den svenska fastighetssektorn på måndag förmiddag. Det konstaterar Johan Edberg, fastighetsanalytiker på Handelsbanken.

Castellum, Wallenstam och Atrium Ljungberg är samtliga ned omkring 3 procent i 10-tiden. Corem, Balder och NP3 backar cirka 2 procent.

Johan Edberg anser dock att kopplingen till den amerikanska ränterörelsen är något "långsökt".

– Våra svenska bolag som vi följer så som Castellum, Atrium Ljungberg och Fabege lånar inte amerikanska pengar utan svenska pengar via statsobligationer. Så om det händer något med amerikanska räntor så påverkar inte det de svenska bolagens kostnader.

Handlas på global ränterörelse

I stället lyfter han fram en annan förklaring till måndagens kursrörelser.

– Om den amerikanska centralbanken måste göra något med räntan längre fram så blir det en domino-effekt till Sverige. Jag tror att det är det som man handlar på i dag, den globala ränterörelsen snarare än det sänkta kreditbetyget som inte känns helt relevant för svenska fastighetsaktier.

När de amerikanska långräntorna stiger så påverkar det framför allt bolag med högre belåning, och vars pengar är lånade på obligationsmarknaden (snarare än från en bank).

"Finns köpläge"

Johan Edberg lyfter fram SBB och Corem som två bolag som generellt förknippas med högre finansiell risk. Däremot ser han raset som överdrivet – och ser snarare köpläge i sektorn.

– Jag tycker att många negativa nyheter redan är inprisade i aktiepriserna, säger han.

– Finns köpläge generellt sett i fastighetssektorn med en låg värderingsprofil. Jag delar inte marknadens pessimistiska syn på vinsttillväxten i branschen.