Handelsbanken: Så mycket ökar bostadspriserna 2026
Året inleddes med med svagt stigande bostadspriser och oförändrad nivå i försäljningsaktiviteten. I mars och april har bostadspriserna, och försäljningsaktiviteten, dock vänt upp med storstäder i täten, vilket till stor del bedöms vara till följd av slopat amorteringskrav som spås påverka dessa regioner mer.
Nya bolånereglerna
Skärpt amorteringskrav slopas
Det skärpta kravet som infördes 2018 innebar att hushåll med hög skuldsättning (lån över 4,5 gånger årsinkomsten) behövde amortera ytterligare 1 procent. Detta tas nu bort. Hushåll med hög belåning får lägre krav på amortering och därmed större ekonomiskt utrymme varje månad.
Höjt bolånetak vid köp av bostad Från 85 procent till 90 procent av bostadens marknadsvärde. Det betyder att du kan låna mer och behöver en mindre kontantinsats vid bostadsköp.
Sänkt tak för utökat bolån Taket för tilläggsbelåning sänks från 85 % till 80 % av värdet, för att begränsa ökad skuldsättning. De nya reglerna kan få stor betydelse för hur stort utrymme du har att finansiera exempelvis en renovering med bolån.
Men det kan också vara ett första tecken på en bredare prisuppgång, tror Handelsbanken.
"Sammantaget är vår bedömning att köpkraften stärks snabbare än normalt för hushåll i genomsnitt och att förutsättningarna finns för en fortsatt uppgång i bostadspriser", skriver banken.
Det höjda bolånetaket för nya bostäder och det slopade skärpta amorteringskravet underlättar samtidigt för dyrare bostadsköp.
Så mycket ökar bostadspriserna
"På samma sätt som dessa regler dämpade utlåning och bopriser när de infördes räknar vi nu med att de ger en extra skjuts till bostadsmarknaden och hushållens skuldsättning. Samtidigt sänks bolånetaket för befintliga bostäder, vilket tillsammans med återställning av ROT-avdraget kan bidra till en dämpad renoveringstakt", skriver Handelsanken.
Banken gör bedömningen att amorteringstakten kommer dämpas något, men konstaterar att kvarvarande amorteringskrav kopplat till belåningsgraden fortfarande kommer gälla och omfatta en stor del av de nya bolånetagarna.
"Vår bedömning är att utlåningstillväxten till hushållen sammantaget stiger till strax över 4 procent mot slutet av året och att bostadspriserna ökar med 4–5 procent under loppet av 2026 och 6 procent nästa år. För att först därefter stiga något långsammare, mer i linje med inkomsterna", heter det.
En viktig förutsättning för Handelsbankens prognos är att boräntorna inte ändras kraftigt.
"I vår prognos är boräntorna nära oförändrade 2026 för att därefter endast stiga svagt, med den rörliga snitträntan som stiger till omkring 3,1 procent 2028."
Alternativt scenario
I ett alternativt, och lite deppigare scenario, där Iran-konflikten och ovissheten dröjer kvar längre, räknar Handelsbanken med tre räntehöjningar från Riksbanken och ECB i år och en kraftig inflationsimpuls.
"För hushåll skulle det, återigen, innebära urholkad köpkraft. Vi bedömer att inflationen i detta scenario stiger upp mot 3 procent mot slutet av året. Den ökade ränte- och konjunkturoron skulle samtidigt bidra till ett ökat buffertsparande och mer försiktiga spekulanter på bostadsmarknaden. Det talar för att årets prognostiserade boprisökning uteblir", heter det i ett sådant scenario.
Banken lyfter samtidigt att ett ännu värre scenario kan inträffa om Hormuzsundet hålls stängt så pass länge att det uppstår utbredd brist på olja och naturgas som inte bara driver upp energipriser och produktionskostnader utan även hämmar tillväxten direkt via utbudsstörningar.
Följ taggar
