Hans Wallenstam: ”Göteborg taktar bättre än Stockholm nu”

– Vi lämnade en stabil rapport. Jag känner att uthyrningsgraden går bra, och vi är duktiga på kommersiella uthyrningar och på att behålla våra hyresgäster. Vi har över 90 procent som väljer att stanna hos oss, säger Hans Wallenstam till EFN och tillägger:

– Jag känner en försiktig optimism.

I oktober 2024 offentliggjorde Wallenstam förvärvet av fastigheten Stigbygeln 5 vid Sergels Torg i Stockholm, en av de ikoniska Hötorgsskraporna. Köpeskillingen för fastigheten är baserad på ett fastighetsvärde om 2,8 miljarder kronor och startade i och med affären en satsning på ett kommersiellt segment i Stockholm centrala affärskvarter (CBD).

Gör gärna fler affärer

"I Sergelskrapan i Stockholm pågår förädlingen för fullt. Många är nyfikna på huset i sig, men också på själva ombyggnationen och hur vi arbetar med fastigheten. Under kvartalet har vi fått bygglov för fasadbelysningen, som så småningom kommer att lysa fint under kvällarna. Arbetet fortsätter också med entrén mot Soltorget och Sergels torg, där vi arbetar för att ge byggnaden en välkomnande inramning som passar både huset och platsen", skriver Hans Wallenstam i måndagens rapport.

Tittar ni på att göra en liknande affär igen under 2026?

– Det skulle vi gärna göra, men vi är ett bolag som går långsamt fram, vi har tålamod. Nu har vi gjort en fantastisk affär här och ska ta till vara på den på bästa sätt. Är det så att vi får chansen till något mer i år så gör vi det, dröjer det något år så gör det, säger han.

Hans Wallenstam har inga tydliga ramar kring förvärv utan konstaterar att det är "en balansgång" för bolaget som har ett definierat mål om att soliditeten ska vara som lägst cirka 40 procent.

– Just nu är det en sådan rabatt i aktien så vi vill gärna återköpa också, säger Hans Wallenstam vars bolag i samband med rapporten meddelade att styrelsen beslutat om ett återköpsprogram av aktier.

”Det kommer en dag i morgon också”

– Vi är rädda om vår fina finansiella ställning och tar inga risker men vi har återköpt sedan 25 år tillbaka och gör det när det blir tillåtet, och det kommer vi fortsätta att göra när det är sådan rabatt på aktien. Men vi kommer också att utveckla bolaget, för det kommer en dag i morgon också.

Hur ser du på Castellums grepp att sälja fastigheter för att återköpa aktier?

– Jag kan förstå att det är lönsamt för aktieägarna, men jag kan vara mer orolig kring vad det blir av bolaget i slutändan. Det är perfekt ur aktieägarsynpunkt, men jag har ett ansvar för bolaget över tid, och jag skulle kanske inte göra allt eller inget, utan mer lagom.

Vad gäller marknaden konstaterar Hans Wallenstam att det har varit ett ökat intresse för bostäder den senaste tiden.

– Det är väl förknippat med risk. Man är lite försiktigare och då går man ned lite på riskskalan, och då är kanske bostäder attraktiva. Jag tror att vi sakta går mot att ta mindre risk och då är kanske vissa segment bättre.

För Wallenstam är fokuset på bostäder i "attraktiva lägen" i Göteborg och Stockholm samt kontor i centrala lägen (CBD) i samma städer.

– Göteborg taktar lite bättre än Stockholm just nu. Det känns som att tillväxten är lite till fördel för Göteborg just nu, och det är det som är fördelen med att ha två städer, säger han.

Räds inte AI

Att AI ska döda kontoren tror Hans Wallenstam inte.

– De som för en lekman borde ligga längst fram i utvecklingen är Ericsson, och de hyr precis lika mycket yta i Hagastaden som de släpper i Kista. Att de inte tror att AI kommer rationalisera bort folk ger hopp om att det inte kommer vara så förödande för kontorsmarknaden.