Hans Wallenstam om fastighetsmörkret: ”Finns ingen logik”

– Det är helt omöjligt att säga för det finns ingen logik i att det är som det är nu. Fastighetsmarknaden, i alla fall i våra segment, är ganska stark och ändå handlas man med så enorma rabatter, säger Hans Wallenstam, vd och storägare i fastighetsbolaget med samma namn.

Han pekar på att utländska investerare köper fastigheter till bokförda värden i Sverige och säger:

– Jag tror att det har lite att göra med att det finns brist på kapital på investeringssidan i vårt segment. Alla går in i tech i stället.

På onsdagen rasade dock techsektorn i USA efter oro kring finansiering för neocloudbolagen, vilket smittat av sig på Stockholmsbörsen. Samtidigt går fastighetssektorn starkt.

– Ja, då kanske man tycker att det är skönt med lite trygghet, säger Hans Wallenstam om teknikoron och fastighetsuppgången.

Hans Wallenstam: ”Vi är stora så det räcker”

Det är även ordet trygghet han använder för att sammanfatta Wallenstams rapport för det tredje kvartal som han även vill beskriva som ”starkt.”

– Vi tuggar på, har stark efterfrågan på vår produkt, har gjort bra räntesäkringar genom åren och har stark finansiell ställning. Jag känner att det är 'business as usual' och så har vi mycket spännande projekt på gång, säger han och nämner nya bostadsprojekt och Hötorgsskrapan i Stockholm som i dag står tom.

Ser ni lägen att köpa fastigheter från någon stukad spelare om du är trygg mer era finanser?

– Vi är stora så det räcker, så det är inte volym vi behöver. Men kan vi hitta något trevligt köp så gör vi det och kan vi hitta någon trevlig försäljning så gör vi det. Vi försöker ta chansen åt båda håll när det ges tillfälle.

Han uppger att Wallenstam inte är intresserat av att köpa nyproducerade lägenheter då bolaget gör sådant självt. Inte heller kontor i Göteborg är av särskilt stort intresse.

– Vi kan nog köpa begagnade bostäder i de lägen vi redan finns i och vi kan köpa kontor, främst i Stockholms innerstad. Vi känner att vi har en så stark marknadsandel i Göteborgs innerstad så vi måste inte växa där – men dyker det upp något hus som vi tycker kompletterar det vi har så kan vi titta på det också.

Har du pratat något med Roger Akelius eller Pål Ahlsén på Castellum – de verkar ju sugna på att sälja?

– De säljer ju alla bra grejer så de kommer väl snart till Göteborg kanske.

Wallenstam-aktien stiger med 2,7 procent samtidigt som fastighetssektorn stiger med 1,5 procent. De senaste tre dagarna är sektorn upp med knappt 4 procent.

Analytiker: ”Blivit väl billigt”

– Halleluja tre dagar upp efter tre år, säger Handelsbankens fastighetsanalytiker Johan Edberg skämtsamt när EFN påpekar uppgångssviten.

– Är det lite AI-frossa så ska väl pengarna in någon annanstans och då kanske man letar lite utbombade sektorer med någon form av trygghet. Räntorna är ned i dag också och då ska ju fastigheter upp, säger han.

En annan analytiker som EFN varit i kontakt med öppnar för att oron i techsektorn kan ha bidragit till lite rotation in i fastighetssektorn.

”Jag upplever att en del generalister börjat intressera sig för fastigheter igen, att det blivit väl billigt och att man så smått börjat skala upp exponering. Det är för tidigt för att säga att det är en trend, men låt oss hoppas!”, skriver analytikern i ett mejl till EFN.

Paretos analytiker Viktor Byrenius vågar inte slå fast att det rör sig om en vändning för fastighetssektorn.

– Jag skulle vara försiktig med att kalla den senaste veckans uppgång för en generell vändning för sektorn. Senaste veckan har långräntorna kommit ner både i Sverige och i USA, vilket jag ser som den främsta förklaringen till att fastighetsindex har gått relativt starkt.

Han trycker samtidigt på att Pareto ser flera bolag i sektorn som de tycker ser ”väldigt attraktiva ut” som har tagit obefogat mycket stryk på börsen. 

Han pekar ut Eastnine, Logistea, Wihlborgs, Intea och Catena som översålda och som därmed enligt Pareto handlas till ”väldigt attraktiva värderingar.”