Hemnet: Bättre läge på bostadsmarknaden nästa år
Bostadsmarknaden präglades under 2025 av en förskjuten återhämtning och stora skillnader mellan segment. Trots tröghet och inlåsningseffekter pekar flera faktorer mot ett bättre läge framöver. Det sade Hemnets talesperson Staffan Tell och marknadsanalytiker Erik Holmberg vid en presentation av Hemnets årskrönika för 2025 på onsdagen.
"Den återhämtning vi såg på bostadsmarknaden under 2024 fortsatte in i början av 2025. Under våren tappade marknaden dock momentum, mycket till följd av den ökade oron för handelskrig och riskerna för högre inflation och stigande räntor som det medförde. Sedan dess har marknaden präglats av ökad försiktighet, med svagare prisutveckling och längre försäljningstider – trots att räntan fortsatt ned under året", sade Erik Holmberg.
Prisförväntningarna bland bostadsköpare har samtidigt försvagats tydligt. I januari trodde 42 procent på stigande bostadspriser de kommande sex månaderna, medan 14 procent räknade med fallande priser. I december hade andelen som väntar stigande priser gått ned till 33 procent, samtidigt som 13 procent tror på sjunkande priser.
Den faktiska prisutvecklingen var dock svagt positiv sett till helåret. Under 2025 steg lägenhetspriserna med 1,4 procent jämfört med året innan, medan småhuspriserna ökade med 2,2 procent. I november var lägenhetspriserna omkring 1 procent högre än samma månad året före. Stockholm hade den starkaste utvecklingen, med minst prisfall under nedgången och den tydligaste återhämtningen därefter.
Fler lägenheter såldes
Utvecklingen var samtidigt tydligt tudelad mellan olika bostadstyper. Försäljningen av småhus ökade med 5 procent under året, medan antalet sålda lägenheter minskade med 1 procent. För enrumslägenheter har försäljningen fallit med 23 procent sedan 2021.
Hemnet pekar på att tidigare prisnedgångar skapat tydliga inlåsningseffekter. Många hushåll upplever att de inte kan flytta vidare utan att sälja med förlust, vilket hämmar rörligheten. Problemet är särskilt uttalat bland ägare av små lägenheter.
Utbudet av bostäder låg kvar på historiskt höga nivåer under större delen av året. I november fanns 68.138 bostäder till salu i Sverige, vilket var 2 procent färre än motsvarande månad året innan. Det var samtidigt den första minskningen av månadsutbudet på årsbasis sedan februari 2022.
Den genomsnittliga försäljningstiden uppgick till 34 dagar under året, jämfört med 15 dagar under toppåret 2021.
Totalt såldes omkring 167.000 bostäder under 2025, en ökning med 1,8 procent jämfört med året innan. Samtidigt fortsatte en stor andel bostadsbytare att sälja sin nuvarande bostad innan de köpte nytt, vilket bidrog till längre försäljningsprocesser.
”Präglats av stora kontraster”
Nyproduktionsmarknaden beskrivs som den del av bostadsmarknaden som haft det tuffast under året. Höga byggkostnader, fortsatt höga utgångspriser och stigande månadsavgifter har pressat efterfrågan, samtidigt som prisgapet mot andrahandsmarknaden varit stort.
"Bostadsmarknaden 2025 har präglats av stora kontraster. Visserligen har både antalet försäljningar och priserna ökat något sett till helåret, men samtidigt har inflödet av nya bostäder minskat kraftigt. Så här i slutet av året upplever vi att ovanligt många hushåll avvaktar och väntar på bättre tider", sade Staffan Tell.
Inför 2026 ser Hemnet ändå förutsättningar för ett bättre bostadsår. En stabilare prisbild och signaler om lättade kreditrestriktioner kan bidra till att minska trögheten och få igång flyttkedjorna igen, även om utvecklingen väntas bli fortsatt ojämn mellan olika segment och regioner.
Följ taggar