Lågprisdiket borta – nu ökar priset på skogsfastigheter

Prisbilden för skogsfastigheter i Sverige ligger stabilt med en prisökning på 2,8 procent det senaste året. I Dalarna har priserna stigit med 7,5 procent det senaste året. Priserna på 500 kr per skogskubikmeter ligger dock fortfarande på halva nivån av vad skogsmarken kostar i Skåne. Bakom prisökningen tros de stora bolagens intresse för Mellansverige ligga. Det så kallade lågprisdiket för massaved norr om Mälardalen, runt Dalarna och Gävleborg är nu mer eller mindre borta. Detta sedan Holmen och Stora Enso vänt blicken norrut för att köpa råvara och transportera den söderut. 

– Mycket handlar om logistik, bolagen har lärt sig att transportera virke till både norr och söder. Dalarna har fått in fler aktörer som drivit upp priset och skogsägarna fått en större framtidstro, säger Paul Nord, affärsområdeschef på fastighetsrådgivaren Svefa Skog och Lantbruk.

Svefas sammanställning över 2025 visar en stabil marknad med svag uppgång. Prisnivåerna på skogsfastigheter är fortfarande högst i Skåne med ett snittpris på 1100 kronor per skogskubikmeter, m³sk. 

Efterdyningarna av stormen Johannes

Stormen Johannes tros ha orsakat skador på 10–12 miljoner skogskubikmeter, främst i de områden som tidigare haft en lägre prisbild än grannlänen. I Sverige avverkas årligen omkring 90 miljoner skogskubikmeter.

– Vi kommer troligen först att få se en prisdipp på virket till följd av stormen Johannes när industrin översvämmas av virke, men i slutet av året kommer det att vara virkesbrist igen och priserna kommer sannolikt att klättra uppåt igen, säger Ola Josefsson länsansvarig skog och lantbruk, Handelsbanken Dalarna.

Bedömningarna går dock isär kring hur mycket stormskadorna påverkar fastighetspriserna. Svefa ser en risk för regionala delmarknader med stigande priser, medan Handelsbanken tonar ned effekten.

– Drabbade skogsägare kommer att få ett stort kapital från skogen som normalt inte skulle ha avverkats på uppemot 40 år och till det försäkringsersättningar. Många kommer nog att vilja återinvestera dem i att köpa ny skog och man vill inte äga skog 30 mil från sitt hem. Konkurrensen som uppstår då kan driva upp priserna ordentligt, det har vi sett från tidigare stormar, säger Paul Nord på Svefa.

– Fastighetspriserna kommer sannolikt inte att påverkas i den omfattningen som de gjorde efter stormen Gudrun. Den var åtta gånger större än skadorna efter Johannes. Det är inte så många privata skogsägare som drabbats i den stora omfattningen att de köper ny skog. Hälften av det stormskadade området ägs dessutom av storbolag, säger Ola Josefsson på Handelsbanken.