Prisrally för skogsfastigheter: "Man tror på skog som investering"

Som EFN rapporterade om tidigare i veckan publicerade fastighetsrådgivaren Svefa Skog och Lantbruk uppgifter om att försäljningspriset på svenska skogsfastigheter ökade med 2,8 procent under 2025.

I dag presenterar Mäklarfirman Ludvig & Co Fastighetsförmedling (tidigare LRF Konsult) sin rapport om prisläget. Den indikerar en betydligt större prisuppgång. Bolaget är störst i Sverige inom lantbruksfastigheter och 1995 startade man en årlig presentation av statistik avseende prisutvecklingen på skogsmark. 2024 infördes att rapporterna också inkluderar andra aktörers försäljningar – om köpeskillingen är offentlig.

– Priserna slog i botten under första kvartalet 2024, men en försiktig uppgång kunde anas under slutet av det året. Siffrorna för 2025 visar att priserna i Sverige steg kraftig, säger Mikael Sillerström, mäklare på Ludvig & Co, till EFN.

Den vanligaste säljaren är en man i åldern 60 till 69 år och den vanligaste köparen av en privat skogsfastighet är en man som är mellan 50 och 59 år gammal.

– Fastigheter som har kassaflöde, det vill säga att det går att avverka skog, har blivit alltmer populära. Detta hänger sannolikt samman med de höga råvarupriser som har gällt en tid. Köparna har dessutom på senare år blivit alltmer medvetna. De väljer fastigheter med bra infrastruktur, tillväxt och arrenderingsmöjligheter säger Mikael Sillerström.

Han fortsätter:

– Vi har fått en större prisspridning mellan riktigt bra fastigheter och de som är sämre. Det tycker jag är sunt, det ska ju löna sig att sköta om fastigheten. Ett medskick till ägare är att de kan trygga värdet genom att vårda skogen.

Mellansverige dyrast mark

Bolagsägda skogsfastigheter är i dag en bristvara. Lagregleringar stipulerar att 50 procent av dem ska ägas av fysiska personer. Det stora intresset märks bland annat genom att andelen fastigheter som förvärvas av aktiebolag, och andra juridiska personer, steg från 4% under 2024 till 10% under 2025.

– Det är mycket skattemässigt fördelaktigt. Annars måste ägaren ta ut pengar ur sitt bolag, skatta och köpa som fysiker.

Dyrast är markerna i Mellansverige där ett hektar kostar 136 000 i genomsnitt, en uppgång med 7,9%. Billigast är skogsmarkerna i norra Sverige där priset per hektar har gått upp med 5,9% till 36 000 kronor.

Räknat på en tioårsperiod är uppgången för riket i sin helhet 48% – ett markant lägre värde än börsen presterat under samma decennium. Men Christian Kopfer, råvaruanalytiker på Handelsbanken, understryker att jämförelsen haltar.

– Det handlar ju om två helt olika tillgångsslag, skog och börs kan komplettera varandra beroende på portfölj. Det finns paralleller till guld som ju slagit börsen, men det innebär inte att man bara ska äga guld, säger han och tillägger:

– Jag tror på skogsråvara, men den får inte bli för dyr i relation till konkurrenterna i Sydamerika. Priset på nordisk skog måste ligga på en rimlig nivå. Under en tid har det varit extrema prisskillnader på pappersmassa.