Mäklare: Oväntad nedgång – marknaden tinar upp
Bostadsrättspriserna i Sverige sjönk 0,3 procent i januari jämfört med föregående månad. Villapriserna sjönk 0,2 procent.
Det visar statistik från Svensk Mäklarstatistik.
De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 0,6 procent samtidigt som villapriserna stigit 0,6 procent.
Totalt under månaden såldes 11.300 bostäder, 6 procent färre än motsvarande månad föregående år. Av dessa var 8.100 bostadsrätter (-3 procent) och 3.200 villor (-14).
"Marknaden ser ut att tina upp. Prisrörelserna var i linje med säsongsmönstret små i januari, men vår senaste marknadsrapport visar att avståndet mellan säljarnas förväntningar och köparnas betalningsvilja minskar tydligt. Det är ofta ett tidigt tecken på att fler affärer kommer till avslut framåt", säger Oskar Öholm, vd på Mäklarsamfundet, i en kommentar.
Betydligt mer aktiv marknad
Irja Amolin, vd för Bjurfors Sverige, noterade också att bakom det små rörelserna finns en marknad som är betydligt mer aktiv än för ett år sedan.
En tydlig förändring jämfört med tidigare under återhämtningsfasen är att utbudet nu minskar, ett mönster som syns i stora delar av landet.
"Vi ser just nu en oväntad nedgång i utbudet. I kombination med en ökad efterfrågan bidrar det till ett bättre möte mellan köpare och säljare, något vi märker genom att fler köpare är beredda att sätta sig vid kontraktsbordet. Tidigare låg fördelen tydligt på köparnas sida, men nu är styrkeförhållandena betydligt jämnare", säger Irja Amolin.
”Vågar köpa före de sålt”
En annan viktig skillnad är att fler köpare nu vågar agera innan den egna bostaden är såld.
"Att allt fler vågar köpa före de har sålt är ytterligare ett tecken på en stabilare marknad. Det signalerar att hushållen känner större trygghet kring både sin ekonomi och värdet på den egna bostaden", säger Irja Amolin.
Svensk Mäklarstatistik redovisar prisutvecklingen som tremånaders glidande medelvärden, viktade efter antalet försäljningar, för att dämpa säsongseffekter och tillfälliga avvikelser som inte har med den underliggande marknadsutvecklingen att göra.
För januari innebär månadsförändringen att det viktade medelvärdet för november-januari jämförs med motsvarande viktade medelvärde för oktober-december. För tremånadersförändringen görs jämförelsen med augusti-oktober.