Skarpt förslag från regeringen: Så ändras bolånen 2026
Regeringen går vidare med sina planerade bolånelättnader.
Från och med den 1 april 2026 kommer bolånetaket höjas och det skärpta amorteringskravet avskaffas.
– Vi har goda nyheter för Sveriges barnfamiljer och unga som ska in på bostadsmarknaden, säger finansmarknadsminister Niklas Wykman.
Det var i somras som regeringen presenterade ett första utkast till bolånelättnader, med målet att sänka trösklarna för förstagångsköpare att ta sig in på bostadsmarknaden. Förslaget innebar bland annat att kontantinsatsen sänks från 15 till 10 procent och att det skärpta amorteringskravet tas bort.
I dag meddelade regeringen att förslaget nu går vidare och ska läggas fram som proposition i februari, med planerad start den 1 april 2026.
De vanliga amorteringskraven blir kvar: 1 procent för lån som ligger mellan 50 och 70 procent av bostadens värde och 2 procent för lån över 70 procent. Däremot avskaffas det skärpta amorteringskravet på 1 procent för lån som överstiger 450 procent av hushållets bruttoinkomst.
Även bolånetaket höjs från 85 till 90 procent, vilket innebär att den egna insatsen kan bli mindre vid ett bostadsköp. Samtidigt begränsas tilläggsbelåning till 80 procent av bostadens marknadsvärde.
Regeringen inför också flera motverkande åtgärder, bland annat en generell princip om att alla bolån ska amorteras.
– Det är vår bedömning att det är rimligt att syftet är att lån ska betalas tillbaka, säger Niklas Wykman.
Fler kan köpa – men priserna kan pressas upp
Förändringarna väntas öka möjligheterna för förstagångsköpare, men effekten på bostadspriserna är mer osäker.
SEB:s privatekonom Américo Fernández lyfter att både den sänkta kontantinsatsen och det slopade amorteringskravet ger nya köpare större utrymme i ekonomin. Samtidigt varnar han för att lättnaderna också kan driva upp priserna och därmed äta upp den fördel som reformen är tänkt att ge.
– Köpare behöver bara 10 procents kontantinsats i stället för 15. Men bostadspriserna kanske stiger så mycket att det ändå inte spelar någon roll, säger han till TT.
Enligt Fernández är det ändå mer sannolikt att prisuppgången sker gradvis, snarare än i ett snabbt språng.
– Men om vi får en ketchupeffekt plötsligt och bostadspriserna rusar så är det jättebra för alla som äger sina bostäder, men kanske inte lika kul för de som vill ta sig in på bostadsmarknaden. Men då hjälper i alla fall det här höjda bolånetaket, säger Fernández.