Stockholms bostadsrätter lyfter – trots ränteoro

I Stor-Stockholm steg bostadsrättspriserna med 3,8 procent i oktober.

Mäklarstatistik konstaterar att säljtiderna fortfarande är relativt långa, men har minskat jämfört med 2025. Antalet sålda bostäder fortsätter samtidigt att ligga på höga nivåer.

Under oktober såldes 17.900 bostäder, en uppgång med 6 procent från motsvarande period föregående år.

Av dessa var 11.400 bostadsrätter och 6.500 villor.

Erik Olsson Fastighetsförmedling noterar att bostadsmarknaden var redo för den första räntehöjningen på över tre år, att höjningen som Riksbanken flaggat för så länge nu faktiskt genomförs tycker de snarare minskar osäkerheten.

"Den här höjningen kostar knappt 150 kr i månaden per miljon i bostadslån efter skatteavdrag. Räntan är fortfarande så låg att hushållen har goda ekonomiska marginaler för fler räntehöjningar. Även för den viktiga marknadspsykologin är det långt kvar till räntenivåer som väcker mardrömsminnen från den långa raden av räntehöjningar från våren 2022 ända till hösten 2023", skriver de i en kommentar.

Hushållen pressas

Erik Olsson fastighetsförmedling noterar samtidigt att hushållens förväntningar både på den egna och landets ekonomi har gått ner kraftigt.

"Det kan bero på att hushållen ser en kombination av högre räntor och levnadsomkostnader i övrigt som de inte kan skicka vidare eftersom de är sist i kedjan. Att hushållens farhågor kan besannas styrks av att företagen räknar med att höja sina priser mer än normalt de närmaste tre månaderna", skriver de och tillägger att hushållens reaktion är viktig eftersom privat konsumtion utgör halva BNP.

"Samtidigt är hushållens bolåneskulder högre än vid tidigare tillfällen när räntorna har höjts, och en stor del av lånen har rörlig ränta. Man vet att hushållen i Sverige drabbas både mycket och snabbt av räntehöjningar jämfört med andra länder, frågan är bara exakt hur räntekänsliga de är", skriver de.

Irja Amolin, vd på Bjurfors Sverige, noterar att utvecklingen för bostadsrätter är särskilt stark i Stockholm och att uppgången sker trots att Riksbanken under hösten tydligt signalerat högre räntor.

"Det är en anmärkningsvärt stark utveckling på bostadsrättsmarknaden, särskilt med tanke på att förväntningarna på högre räntor har funnits med i bilden under hela hösten. Vi ser att köparna fortsätter att agera och att betalningsviljan är god för attraktiva bostäder. Samtidigt är skillnaderna stora mellan olika delar av landet. Stockholm har dragit ifrån tydligt, medan utvecklingen i Göteborg och Malmö är mer försiktig", säger han i en kommentar.

”Marknaden är inte immun”

Irja Amolin tycker det är intressant att bostadsmarknaden har stått emot ränteoron så pass väl, vilket talar för att många köpare redan har tagit höjd för en viss ränteuppgång.

"Men vi ska inte förväxla det med att marknaden är immun. Om räntorna fortsätter uppåt kan det påverka både köpkraft och betalningsvilja, och det är svårt att bedöma hur stor effekten blir", säger han och tillägger att hur räntorna utvecklas och hur hushållens ekonomi påverkas kommer att få stor betydelse för boadadsmarknaden under 2027.

Fredrik Kullman, vd på Svensk Fastighetsförmedling, noterar i sin kommentar att den svenska bostadsmarknaden är generellt stark nu, med stigande priser och fler genomförda bostadsförsäljningar än under motsvarande period förra året. Samtidigt är det en tudelad marknad där bostadsrätterna rusar, framförallt i Stockholm, medan villaköparna tar det lugnt och jämför.

"Framöver blir det viktigt att se hur mycket mer räntan ska upp. Räntehöjningar påverkar så klart hushållskassan, men för de flesta som har bestämt sig för att flytta är det inte avgörande. Med en starkare konjunktur, en förbättrad arbetsmarknad och ett fortsatt stort behov av att byta bostad ser jag inget som tyder på att priserna ska vända nedåt, säger Fredrik Kullman.

Svensk Mäklarstatistik redovisar prisutvecklingen som tremånaders glidande medelvärden, viktade efter antalet försäljningar, för att dämpa säsongseffekter och tillfälliga avvikelser som inte har med den underliggande marknadsutvecklingen att göra.