Tjuvstarten: Därför stiger bostadspriserna redan nu

Tanken var att smålägenhetsrallyt skulle ta fart den 1 april, när de nya bolånereglerna med höjt bolånetak och slopat skärpt amorteringskrav träder i kraft. Men enligt flera bedömare är det redan här.

Bostadsrättspriserna i Storstockholm steg 1,7 procent den senaste månaden, enligt Svensk Mäklarstatistik, samtidigt som centrala Stockholm ökade med 2,3 procent. Mäklare som EFN talat med vittnar samtidigt om ett ökat tryck på framför allt mindre lägenheter i storstäderna de senaste veckorna.

– Små lägenheter har ju tidigare varit svårsålda, just för att de är svåra att finansiera för unga enmanshushåll, säger Johan Nordenfelt.

Därför stiger priserna redan nu

Förklaringen ligger i hur reglerna tillämpas i praktiken.

– Det avgörs i praktiken av när banken fattar beslut om lånet och när det betalas ut. Det betyder att vissa köpare kan köpa en bostad redan nu och ändå använda de nya lånereglerna, om banken fattar beslutet efter den 1 april och tillträdet ligger senare, säger Johan Nordenfelt.

Nordenfelt uppger att branschen länge efterfrågade tydligare besked om hur reglerna skulle fungera i praktiken. Efter en förfrågan från mäklarfirman besökte bostadsminister Andreas Carlson Erik Olsson i mitten av februari för att reda ut hur de nya reglerna ska tillämpas.

– En del av den uppgång som många räknade med skulle komma den 1 april har definitivt kommit redan. Små bostäder har gått upp, delvis därför att köpare som lärt sig navigera kunnat utnyttja det här redan nu. Det är många som har gjort det redan, och det har varit en stor fördel för våra mäklare att ha den informationen för det gör att man kan guida kunderna på ett bättre sätt, säger Nordenfelt.

Samtidigt väntar många säljare med att lägga ut sina bostäder till efter den 1 april i hopp om högre priser.

– Det är många säljare som väntar till efter reglerna ändrats så de kan få ett högre pris och då går ju utbudet ner. Samtidigt kan det finnas en del köpare av såna bostäder som ändå inte behöver låna 90 procent och tänker att de ska vara snabba och köpa innan de nya reglerna, så de slipper konkurrera med dem som plötsligt får låna 90 procent, säger Nordenfelt.

Det innebär att vissa säljare kan ha missat en del av uppgången genom att vänta in regeländringen.

– Det kan ju vara så att det lugnar ner sig när regeländringen trätt i kraft, för då ökar plötsligt utbudet för små lägenheter. Det är svårt att veta i förväg hur det kommer att utvecklas, för när folk försöker förekomma regeländringar är det svårt att veta hur det spelar ut, eftersom effekterna kan gå åt båda hållen, säger Nordenfelt.

Bankernas svar

Swedbank uppger att det i praktiken är tidpunkten för låneavtalet som avgör vilka bolåneregler som tillämpas.

– Signering av skuldebrev styr vilket regelverk som gäller. Sker det senast 31 mars gäller det gamla, sker det från 1 april så gäller det nya, säger Swedbanks pressansvarige Love Liman Jacobsson.

Handelsbanken beskriver mekanismen på ett liknande sätt, men pekar i stället på tidpunkten när lånet betalas ut.

– En köpare kan skriva köpekontrakt före den 1 april och ändå omfattas av de nya reglerna, så länge tillträdet och utbetalningen av lånet sker den 1 april eller senare, säger Dragan Topic, ställföreträdande kontorschef på Handelsbanken i Karlskoga.

Kan en köpare skriva kontrakt före 1 april men ändå omfattas av de nya reglerna om kreditbeslutet tas efter?

– En köpare kan skriva köpekontrakt före den 1 april och ändå omfattas av de nya reglerna, så länge tillträdet, och utbetalningen av lånet, sker den 1 april eller senare. Det är nämligen endast bolån som betalas ut från och med 1 april som omfattas av de nya reglerna. Så länge tillträdesdatumet är satt till den 1 april eller senare, och utbetalningen sker efter detta datum, kommer kunden att omfattas av de nya reglerna.