Västlänken skapar tomma kontor – mitt i stan
Grävmaskinerna skrämmer bort hyresgäster i centrala Göteborg. Samtidigt har staden mindre hemarbete och fler industrinära tjänster än Stockholm – vilket ger en stabilare kontorsefterfrågan. Det säger Platzers vd Johanna Hult Rentsch i en intervju med EFN.
Under onsdagen publicerades en ny fastighetsrapport med huvudbudskapet att det ljusnar på den svenska fastighetsmarknaden. För Göteborgs del fortsätter vakanserna för kontor att vara stora i de mest centrala delarna av staden och bedömningen är att en vändning ligger ytterligare några kvartal in i framtiden. Bygget av tågförbindelsen Västlänken är en förklaring till de höga vakanserna.
– I det område som ligger precis runt centralstationen så är faktiskt vakansgraderna bland de högsta i hela Göteborg. Och det beror ju på att det har varit så otroligt mycket infrastrukturprojekt de senaste fem-sex åren. Det handlar inte bara om Västlänken utan även om nya broar, fjärrvärmeanläggningar och så vidare. Det är ju fortfarande ganska uppgrävt där som vi står idag, säger Johanna Hult Rentsch.
Hon är vd för Platzer, en av de största aktörerna på den kommersiella fastighetsmarknaden i Göteborg med fokus på kontor och industri. Huvudkontoret ligger vid Lilla Bommen i centrala Göteborg, och det är där som EFN genomför intervjun.
Vakanserna i centrala Göteborg sticker nu ut även i ett nationellt perspektiv. Enligt Johanna Hult Rentsch ligger den totala vakansgraden för kontor på omkring 13 procent.
– För Göteborgsmått är det ganska högt. Vi har vant oss vid att ligga på 3–4 procent för bara några år sedan, säger hon.
Hon menar dock att ökningen inte ska tolkas som ett tecken på fallande efterfrågan, utan snarare som ett resultat av att mycket ny yta tillkommit på kort tid.
"Stora volymer på kort tid"
– Det som har drivit vakansgraden på kontor är väldigt mycket tillförseln av nyproducerad kontorsyta. Det har varit så stora volymer som kommit ut på marknaden under väldigt kort tid, säger hon.
Johanna Hult Rentsch är övertygad om att det kommer en vändning för det område i Göteborg som på fastighetsspråk benämns CBD, Central Business District.
– Vi har ju Operan här på andra sidan vattnet och centralstationen precis bakom mig och Nordstan där borta. Det är ju ett fantastiskt läge. Men detta har alltså en av de högsta vakansnivåerna i hela staden! Det kommer inte vara så för evigt såklart, utan det här kommer ju att läka så fort vi får bort byggbodarna, säger hon.
Industrinära tjänster
Trots det högre vakanstalet står Göteborgs kontorsmarknad sig relativt stark jämfört med många andra regioner. Enligt Johanna Hult Rentsch beror det på att stadens näringsliv är brett och präglat av industrinära tjänster snarare än renodlad kontorsverksamhet.
– Göteborg är en industri- och kunskapsstad. Vi har ungefär 750 branscher här och en stor del av de kontorsintensiva näringarna växer fortfarande. Det gör att vi har en stabilare efterfrågan på kontor än till exempel Stockholm, säger hon.
Byggkranar överallt
Byggandet i Sverige är fortsatt lågt, men investeringarna flyttar till bland annat infrastruktur, rättsväsende, militär upprustning, energinät samt vatten och avlopp. I Göteborg är detta särskilt påtagligt med byggkranar och bodar som står utplacerade på olika ställen i staden.
– Tittar man på konjunkturindikatorerna så är ju byggbranschen den bransch som har kämpat mest de sista åren, men jag tror att vi får en konjunkturuppgång här. Den kanske inte går så jättefort, utan istället sakta men säkert åt rätt håll. Men jag tror att den branschen kommer att må bättre inom ett år, säger Johanna Hult Rentsch.
Följ taggar
