Bopriserna sjönk i december: ”Hölls tillbaka av högt utbud”

De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 0,2 procent samtidigt som villapriserna stigit 0,2 procent.

Under 2025 såldes det 107.000 bostadsrätter (oförändrat jämfört med 2024), 59.200 villor (+6 procent) och 5.000 fritidshus (+11 procent). Antalet sålda villor var därmed på samma nivå som under pandemiåret 2021 då det såldes rekordstort antal villor.

”Fortsatt högt utbud”

Oskar Öholm, vd på Mäklarsamfundet, noterar att 2025 präglades mer av rörelse i volym än i pris. Prisuppgångarna var koncentrerade till de dyraste delmarknaderna, som ofta ligger först i cykeln.

"På bred front hölls prisutvecklingen tillbaka av ett fortsatt högt utbud, försiktiga köpare och säljare som i stor utsträckning höll fast vid sina prisförväntningar", säger Oskar Öholm.

Irja Amolin, vd för Bjurfors Sverige, anser att bostadsmarknaden fortsätter att stabiliseras och rör sig försiktigt i en mer positiv riktning, men uppgången är tydligt selektiv.

Det är skillnad på bostad och bostad, och det märks i både affärer och priser.

”Helt annat klimat på visningarna”

Att priserna sjönk svagt i december är inget som bör överanalyseras. Månaden präglas normalt av lägre aktivitet och färre avslut.

"Våra mäklare upplever ett helt annat klimat på visningarna än för ett år sedan… Köparna är mer aktiva, räknar och ställer fler frågor. Samtidigt är de fortsatt kräsna, vilket ställer högre krav på både presentation och rådgivning", säger hon i en kommentar.

Svensk Mäklarstatistik redovisar prisutvecklingen som tremånaders glidande medelvärden, viktade efter antalet försäljningar, för att dämpa säsongseffekter och tillfälliga avvikelser som inte har med den underliggande marknadsutvecklingen att göra.

För december innebär månadsförändringen att det viktade medelvärdet för oktober-december jämförs med motsvarande viktade medelvärde för september-november. För tremånadersförändringen görs jämförelsen med juli-september.