Erik Selin: Hoppas på starkare trend framåt

I takt med att styrräntan har kommit ner har Balders förvaltningsresultat förbättrats. I fastighetsbolagets hypotetiska överblicksbild, Aktuell intjäningsförmåga (AI) som blickar tolv månader framåt, har förvaltningsresultatet per aktie skruvats upp 10 procent från förra året till 5,55 kronor. 

Under det andra kvartalet uppgick förvaltningsresultatet till 1 733 miljoner kronor, här låg analytikernas förväntningar på 1 705 Mkr enligt Infronts sammanställning.

– Det är fortsatt stabilt och väldigt små förändringar under kvartalet, och så har det varit de senaste tre åren trots en tuff marknad. I aktuell intjäningsförmåga syns en ökning på 10 procent jämfört med samma tid förra året, efter att räntan mer eller mindre har planat ut. Om det håller i sig och inget annat händer så kanske vi börjar takta på lite snabbare igen. Förhoppningsvis får vi en starkare trend framåt, säger Balders vd Erik Selin.

– Just nu ligger förvaltningsresultatet per aktie på 5,55 kronor i AI. Men det här måste vi öka över tid, det måste vara den långa trenden. I snitt har vi ökat det med 20-25 procent under 20 års tid, fortsätter han.

Selin: Det talar för fler affärer

I början på året var Selin optimistisk för fastighetsmarknaden 2025, en optimism som nu får skjutas fram efter en vår på paus. Samtidigt ser han att fler affärer utförs och att köpsuget börjar komma tillbaka.

– Marknaden blev avvaktande igen när oron för ekonomin kom tillbaka. Förhoppningsvis blir det lite bättre utveckling i ekonomin under 2026 med mer köpkraft och lättade amorteringskrav, säger han och fortsätter:

– Det vi ser nu är att det görs mycket fler transaktioner och att det inte är så stora skillnader på köpare och säljare. Och finansieringsmarknaden är bra vilket talar för fler affärer på marknaden. Det är inte säkert att just vi kommer göra fler affärer, men totalt sett är marknaden mer likvid nu och aktiviteten bör öka under andra halvåret. 

Utdelning av Norion andra halvåret 2026

Bland marknaderna där Balder har verksamhet – Norden, Tyskland och Storbritannien – sticker Danmark ut medan Finland fortsätter att ha det tufft.

– I Norden är Danmark starkast med inga vakanser alls samtidigt som det är nya prisrekord på bostäder i Köpenhamn. Även Norge går ganska starkt. Finland fortsätter att gå trögare än Sverige med ett stort utbud. Men där tror jag att vändpunkten närmar sig då efterfrågan är stark.

I mars meddelade Balder att man ska betala ut hela innehavet i nischbanken Norion, där Selin är ordförande och storägare, till Balders aktieägare. Vd:n har goda förhoppningar om att utdelningen kommer äga rum under första halvåret 2026, ingen exakt tidpunkt är däremot satt.

Vid lunchtid stiger Balder 1,5 procent och sedan årsskiftet är kursen ner 10 procent.