Prislyft på bostadsrätter: ”Fått mer energi”
Det visar statistik från Svensk Mäklarstatistik.
Prenumerera från 225 kr/mån – magasinet med unika analyser, intervjuer och reportage.
De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 5,4 procent samtidigt som villapriserna stigit 3,9 procent.
I Stor-Stockholm steg bostadsrättspriserna med 2,0 procent i september.
Mäklarstatistik konstaterar att trenden med ökande antal försäljningar fortsätter. Under september såldes 18.500 bostäder, en uppgång med 9 procent från motsvarande period föregående år. Av dessa var 11.800 bostadsrätter och 6.700 villor.
Oskar Öholm, vd på Mäklarsamfundet, noterar att bostadsrättspriserna pekade uppåt i nästan samtliga redovisade områden i september, och sett över tolv månader är prisutvecklingen starkare för bostadsrätter än för villor.
"I vår kvartalsundersökning med medlemmar ges bilden av en marknad med god aptit som upplevs som mer förutsägbar än på länge, trots osäkerheten om framtida räntor", säger han i kommentar.
”Fått mer energi”
Irja Amolin, vd på Bjurfors Sverige, anser att september bekräftar bilden av en bostadsmarknad som har fått mer energi. Framför allt bostadsrättsmarknaden sticker ut, med stigande priser i såväl Stockholm som Göteborg och Malmö.
"Vi ser också fler spekulanter och ett större intresse för att faktiskt göra affär. Men det är ingen marknad där allt säljer av sig självt. Köparna är fortfarande prismedvetna och skillnaden mellan ett attraktivt objekt med rätt prissättning och resten av marknaden är stor", säger hon.
Erik Olsson Fastighetsförmedling konstaterar att bostadsmarknaden är redo för räntehöjning.
Riksbanken utnyttjar läget med låg inflation och en relativt stark ekonomi till att vänta och se vilka effekter kriget i Mellanöstern får. Under tiden guidar man marknaden för att minska dramatiken vid framtida höjningar.
"Det ger förutsägbarhet som bidrar till att fler på bostadsmarknaden vågar agera tack vare att de ekonomiska förutsättningarna är goda", skriver de.
Bankerna har redan höjt bolåneräntorna och Riksbanken tydligt flaggat för kommande höjningar vilket tar bort överraskningen när de väl börjar höja.
Bostadsmarknaden, och de nuvarande bostadspriserna, är därmed redan anpassade efter ett par räntehöjningar i linje med Riksbankens guidning, skriver Erik Olsson Fastighetsförmedling i en kommentar.
Svensk Mäklarstatistik redovisar prisutvecklingen som tremånaders glidande medelvärden, viktade efter antalet försäljningar, för att dämpa säsongseffekter och tillfälliga avvikelser som inte har med den underliggande marknadsutvecklingen att göra.