Skogsaffärer ökar – men fler ser risker: ”Blir en tankeväckare”
Antalet försäljningar av skogsfastigheter ökade med 19 procent under 2025. Efter några år där höga räntorna drog ned affärerna, har marknaden börjat röra på sig igen.
Bakom uppgången finns både ett stabilare ränteläge och fortsatt höga virkespriser, enligt Handelsbankens nya skogsrapport.
– När räntan gick upp blev det stiltje med få avslut på fastighetsaffärer. Mellan 2021 och 2023 sjönk affärerna med mer än 20 procent, säger Rolf Åttingsberg, chef för Skog och lantbruk på Handelsbanken.
Prisuppgången på skogsfastigheter nådde 2,8 procent under 2025 och en skogskubik kostade i genomsnitt 666 kronor.
Att affärerna nu ökar betyder ändå inte att marknaden är tillbaka som tidigare. Flera saker drar åt olika håll, och tempot framåt väntas bli mer försiktigt.
Efterfrågan finns kvar men marknaden tvekar
Intresset för att köpa skog är fortfarande stort. På många håll är det fler som vill köpa än sälja, särskilt i södra och mellersta Sverige. Samtidigt märks en större försiktighet än tidigare.
Räntan väntas ligga oförändrad i år, och det påverkar hur köpare räknar på sina affärer. Lägg till osäkerhet kring politik och regelverk, så blir bilden mer avvaktande.
Priserna på skogsmark väntas därför röra sig svagt uppåt under 2026, och utvecklingen skiljer sig allt mer mellan olika delar av landet.
Samtidigt finns det tydliga rörelser regionalt. I Dalarna har antalet affärer ökat med 31 procent de senaste tre åren, medan Värmland ligger på plus sju procent. De lägre prisnivåerna i norra Sverige fortsätter att locka köpare, inte minst de som letar efter större arealer.
Stormarna märks direkt i virkespriserna
På råvarusidan ser det annorlunda ut. Där väntas priserna backa under året.
– Virkespriser har gått ned i början av året och alla tillfrågade tror på en nedgång på ytterligare cirka 10 procent. Men på fem års sikt tror virkesköparna på en uppgång på 10–20 procent igen, säger Rolf Åttingsberg.
En viktig förklaring är stormarna Johannes och Dave, som tillsammans fällde omkring 13 miljoner kubikmeter skog. När mycket virke snabbt kommer ut på marknaden pressas priserna nedåt.
Även massavedspriserna väntas falla under året. Samtidigt finns en ganska tydlig bild av att det här är något som går i cykler. När marknaden lugnar sig brukar priserna hitta tillbaka upp igen.
Se hela ”Skogen & Kapitalet” här
Fler frågor om risker
Samtidigt som affärerna ökar pratar fler om risker än tidigare. Det handlar både om klimatet och om politiken.
– Äganderätt och politiska beslut påverkar mycket. Bränder, torka och varmare vintrar väcker frågor. Många funderar på om man kommer kunna ta ut virket utan tjäle i marken, eller om man köper i ett stormkänsligt område, säger Rolf Åttingsberg.
– Stormar blir en tankeväckare när de händer.
Synen på skog skiljer sig också åt beroende på var i landet man befinner sig. I södra Sverige väger jakt och rekreation ofta tungt, medan avkastningen får större betydelse längre norrut.
– Norröver ser man mer till avkastningen och låter det styra prissättningen, säger Rolf Åttingsberg i EFN-podden Skogen och kapitalet.
Optimism finns kvar
Trots osäkerheten är det få som räknar med någon större nedgång i värdet på skogsmark. De flesta mäklare tror i stället på en försiktig uppgång de kommande åren, i storleksordningen 6 till 10 procent på fem års sikt.
Och kanske är det just det som präglar marknaden mest just nu. Det finns en tvekan i det korta perspektivet, men en ganska stabil tro på skogen som investering över tid.
– Det finns en optimism i marknaden och vi tror att man kommer att se skogen som en bra placering även framöver, säger Rolf Åttingsberg.
Följ taggar
