Villaförsäljningen ökar – slår pandeminivåerna

Generellt var det små prisrörelser i juni. Störst prisökning var det i Stormalmö som ökade 0,7 procent medan Storstockholm backade 0,8 procent. Minskningen i huvudstaden beror framför allt på en lägre andel sålda bostäder i de centrala områdena, där priserna är som högst.

Under första halvåret såldes det 90 600 bostäder, vilket är 7 procent fler jämfört med samma period föregående år. Antalet sålda bostadsrätter var 59 700 (9 procent) medan villaförsäljningen var 30 900 (3 procent). Därmed är villaförsäljningen högre än under rekordåren i samband med coronapandemin, konstaterar Hans Flink, affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.

Årstakten, alltså prisutvecklingen de senaste 12 månaderna, ligger nu på 4,7 procent för bostadsrätter och 2,9 procent för villor.

– Efter vårens återhämtning går bostadsmarknaden nu från sprint till maraton. Prisuppgångarna är inte längre lika snabba men marknaden står i stället på betydligt stabilare ben. Det är ett styrketecken snarare än svaghetstecken, säger Daniel Lundberg, vd på Skandiamäklarna.

"Absolut en ökad efterfrågan på villor"

Villapriserna i Storstockholm ökade med 1,4 procent och i Stormalmö med 1,1 procent och var tämligen oförändrade i Storgöteborg. I områdena utanför storstäderna, där sju av tio villor säljs, ökade priserna med drygt 1 procent. När det gäller prisutvecklingen på årsbasis varierar den från knappt 4 procent i Storstockholm till knappt 1 procent i Storgöteborg.

Mäklarsamfundets vd Oskar Öholm menar att aktiviteten på bostadsmarknaden är ovanligt aktiv, även när man rensar för säsongseffekter.

– Bilden bekräftas av landets mäklare i vår senaste medlemsmätning. Stämningsindex har gått från neutral till positiv, köparnas betalningsvilja ökar och mäklarna upplever marknaden som mer läsbar, säger Mäklarsamfundets vd.

Pär Gunnarsson är fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Bromma i villaförorten i Stockholm. Han anser att det just nu är bra tryck för villaförsäljningen och många spekulanter är ute och letar.

– Vi har absolut sett en ökad efterfrågan på villor och stigande villapriser. Samtidigt kan man nyansera den bilden. Om man tar hänsyn till inflationen har det egentligen inte varit någon större real prisuppgång den senaste tiden. Att villapriserna ändå har stigit tror vi beror på att skillnaden mellan bostadsrätter och villor har ökat.

Därför ökar prisskillnaden mellan villor och bostadsrätter

Per Gunnarsson menar att en förklaring till utvecklingen för villor och bostadsrätter, åtminstone i Bromma, är att bostadsrättsföreningarnas kostnader har ökat de senaste åren. Även om räntorna har gått ner något på senare tid steg de kraftigt dessförinnan, vilket ledde till högre lånekostnader för föreningarna. Samtidigt har även tomträttsavgälderna ökat, vilket också driver upp kostnaderna.

– Detta har belastat bostadsrättsföreningarnas ekonomi, vilket har gjort att de har varit tvungna att höja avgifterna ganska kraftigt. Går man tillbaka fem år i tiden har bostadsrättsföreningarnas avgifter ökat betydligt. För den som bor i villa ser det annorlunda ut. Där handlar kostnaderna i högre grad om exempelvis energi och om hur stora lån man har, säger han.