EFN Ekonomikanalens material för dig som ska köpa, sälja eller renovera bostad hittar du här. Inslag och program som tar upp frågor som bostadspriser, bolån, räntor, budgivningar, pantbrev och lagfart.

På en månad har villapriserna stigit med två procent i riket. På ett års sikt är uppgången 19 procent. Ökat distansarbete tros ligga bakom ökningen, eftersom bostadsrättspriserna inte hänger med i samma takt.



På en månad har villapriserna stigit med två procent i riket. På ett års sikt är uppgången 19 procent. Ökat distansarbete tros ligga bakom ökningen, eftersom bostadsrättspriserna inte hänger med i samma takt.

DEI_VT21_066_maklarstatistik_v2.mp4

Villor vinner på hemmajobbandet

Boendeekonomi

Inslag med fokus på företagande, boende, sparande och privatekonomi.

Intervjuer & inslag

Svensk Mäklarstatistik

Marknaden för fritidshus har varit het det senaste året. EFN har låtit Svensk Mäklarstatistik tar fram statistik om försäljningar och prisutveckling.

Kommunen där det säljs överlägset flest fritidshus är Norrtälje, där över 600 sommarhus bytt ägare det senaste året.

Högst snittpris är det i Värmdö där snittobjektet såldes för närmare 4,8 miljoner kronor.

Högst prisuppgång har det varit i Falkenberg. Där har priserna på fritidshus stigit med 46 % det senaste året.

Marknaden för fritidshus har varit het det senaste året. EFN har låtit Svensk Mäklarstatistik tar fram statistik om försäljningar och prisutveckling.Kommunen där det säljs överlägset flest fritidshus är Norrtälje, där över 600 sommarhus bytt ägare det senaste året.Högst snittpris är det i Värmdö där snittobjektet såldes för närmare 4,8 miljoner kronor.Högst prisuppgång har det varit i Falkenberg. Där har priserna på fritidshus stigit med 46 % det senaste året.

BO_VT21_13_Fritidshusforsaljning.mp4

https://238480e81cdcdbca22cbed27b82ab203-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/61/61a6d6df-00090107/BO_VT21_13_Fritidshusforsaljning.srt

https://59d9d71a177b2873da1f2a7755386d1e-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/61/61a6d6df-00090107/901071620029215921.vtt

Här är fritidshusen dyrast

Fritidshus

Har du funderat på att hyra ut en bostad för lite extra inkomst? Då finns det en del skatteregler att hålla koll på! Skatteverkets expert Athina Karapanagiotidou berättar om några av de viktigaste punkterna. 

Den som hyr ut en privatbostad får göra ett så kallat schablonavdrag på 40 000 kronor. Detta ska ersätta eventuella merkostnader som ökad elförbrukning eller extra försäkringar. 

Beroende på vilken typ av bostad som hyrs ut finns det ytterligare avdrag att göra. Skatten som slutligen ska betalas är 30 procent av hyresintäkten minus alla avdrag.

Det är också viktigt att hålla koll på när uthyrningen räknas som näringsverksamhet, för då blir reglerna lite annorlunda.

”Det är inte beloppet som styr om jag hyr ut en näringsfastighet eller inte, utan vad jag hyr ut”, säger Karapanagiotidou. 

Det är alltså syftet med uthyrningen som styr.

Reporter: Petra Bergman

Har du funderat på att hyra ut en bostad för lite extra inkomst? Då finns det en del skatteregler att hålla koll på! Skatteverkets expert Athina Karapanagiotidou berättar om några av de viktigaste punkterna. Den som hyr ut en privatbostad får göra ett så kallat schablonavdrag på 40 000 kronor. Detta ska ersätta eventuella merkostnader som ökad elförbrukning eller extra försäkringar. Beroende på vilken typ av bostad som hyrs ut finns det ytterligare avdrag att göra. Skatten som slutligen ska betalas är 30 procent av hyresintäkten minus alla avdrag.Det är också viktigt att hålla koll på när uthyrningen räknas som näringsverksamhet, för då blir reglerna lite annorlunda.”Det är inte beloppet som styr om jag hyr ut en näringsfastighet eller inte, utan vad jag hyr ut”, säger Karapanagiotidou. Det är alltså syftet med uthyrningen som styr.Reporter: Petra Bergman

BO_VT21_012_HyraUt.mp4

https://faab9b27ce9f42a532abe76eddbe9d79-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/54/547db8ff-00090107/BO_VT21_012_HyraUt.srt

https://fa6e1928a5267ddcb15f01a2005665f2-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/54/547db8ff-00090107/901071619685193449.vtt

Skattereglerna vid bostadsuthyrning

Athina Karapanagiotidou

Andrahandsuthyrning

Skatteverket

Skatter

Småhus, bostadsrätt och hyresrätt är de vanligaste bostadsformerna. SCB har sammanställt hur de svenska hushållen är fördelade.

I Stockholm bor flest i bostadsrätt, medan i Dalarna är det småhusen som är populärast.

Småhus, bostadsrätt och hyresrätt är de vanligaste bostadsformerna. SCB har sammanställt hur de svenska hushållen är fördelade.I Stockholm bor flest i bostadsrätt, medan i Dalarna är det småhusen som är populärast.

DEI_VT21_060_Sa_bor_vi_i_Sverige_v2.mp4

Villan dominerar förutom i Stockholm

Statistik

I och med att distansjobbandet ökat funderar många på att köpa en bostad utomlands. Då finns det en hel del att tänka på.

Tommy Sundström, mäklare på Svenska Mäklarhuset i Marbella i Spanien, vittnar om ett högt intresse den senaste tiden, även om antalet affärer inte tagit fart.

Enligt Sundström är spekulanterna yngre nu än vad de var för ett antal år sedan då det mest var pensionärer som köpte. Nu är det även folk med barn i skolåldern som är intresserade. En annan trend är att det är populärt att köpa nyproduktion på ritning.

Anki Lenksjö, kontorschef på Handelsbanken i Nacka, har en del råd och tips till svenskar som är intresserade av ett hus i Spanien. 

Börja med att prata med din bank som kan hjälpa till med finansiering. Antingen går det att ta ett lån i euro i Spanien via en samarbetspartner. Eller så kan det gå att belåna huset eller lägenheten i Sverige, detta innebär dock att man tar en valutarisk då lånet i så fall blir i kronor.

Vad man inte heller får glömma är att ett bostadsköp utomlands inte fungerar som i Sverige. Det är oftast mer byråkrati och fler avgifter. Och så tar köpet längre tid.

Reporter: Petra Bergman

I och med att distansjobbandet ökat funderar många på att köpa en bostad utomlands. Då finns det en hel del att tänka på.Tommy Sundström, mäklare på Svenska Mäklarhuset i Marbella i Spanien, vittnar om ett högt intresse den senaste tiden, även om antalet affärer inte tagit fart.Enligt Sundström är spekulanterna yngre nu än vad de var för ett antal år sedan då det mest var pensionärer som köpte. Nu är det även folk med barn i skolåldern som är intresserade. En annan trend är att det är populärt att köpa nyproduktion på ritning.Anki Lenksjö, kontorschef på Handelsbanken i Nacka, har en del råd och tips till svenskar som är intresserade av ett hus i Spanien. Börja med att prata med din bank som kan hjälpa till med finansiering. Antingen går det att ta ett lån i euro i Spanien via en samarbetspartner. Eller så kan det gå att belåna huset eller lägenheten i Sverige, detta innebär dock att man tar en valutarisk då lånet i så fall blir i kronor.Vad man inte heller får glömma är att ett bostadsköp utomlands inte fungerar som i Sverige. Det är oftast mer byråkrati och fler avgifter. Och så tar köpet längre tid.Reporter: Petra Bergman

BO_VT21_011_Kopa_Utomlands.mp4

https://a69ed534730746751b5073b55fd0f489-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/b7/b75e61d5-00090107/BO_VT21_011_Kopa_Utomlands.srt

https://b989fffacd778e9c6b436771c69f601c-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/b7/b75e61d5-00090107/901071619076873223.vtt

Tips till dig med spanska husdrömmar

Spanien

Semester

Boende

3 maj ska deklarationen finnas hos Skatteverket. Har du sålt eller hyrt ut en bostad? Eller vill du dra av för resor till arbetet? Då är risken stor att ett fel smyger sig in i din deklaration! 

För hjälp med deklarationen kan du vända dig till Skatteverkets hjälpcenter. 

3 maj ska deklarationen finnas hos Skatteverket. Har du sålt eller hyrt ut en bostad? Eller vill du dra av för resor till arbetet? Då är risken stor att ett fel smyger sig in i din deklaration! För hjälp med deklarationen kan du vända dig till Skatteverkets hjälpcenter.

DEI_VT21_055_deklarationsmissar_v2.mp4

Vanligaste misstagen i deklarationen

Deklaration

Både efterfrågan och priser på fritidshus i fjällen har ökat den senaste tiden. Det visar siffror som Svensk Mäklarstatistik tagit fram åt EFN. Då jämfördes de senaste sex månaderna med samma period föregående år.

I Sälen har antalet sålda stugor ökat mest, hela 135 procent. Den största prisökningen hittar vi i Idre, där stugorna blivit 30 procent dyrare. 

Mäklaren Ronja Renheim från Skandiamäklarna är baserad i just Sälen. Hon berättar om läget på marknaden ur sitt perspektiv och har några tips till dig som vill köpa fjällstuga.

”Det är stora affärer, för många sina livs affärer, och jag tycker verkligen att man ska ta sig hit”, säger hon. 

Reporter: Petra Bergman



Undersökningen   

Undersökningen om priserna på fritidshus och bostadsrätter i fjällorter gjordes av Svensk Mäklarstatistik. Mätperioden var oktober 2020 till mars 2021. Jämförelseperiod var oktober 2019 till mars 2020. 

Bostadsrätter

Vemdalen-Tänndalen:

Antal sålda (förändring) 160 (+84 %) 

Medelpris (prisutveckling) 2 800 000 (+14 %)

Idre:

Antal sålda (förändring) 64 (+178 %)

Medelpris (prisutveckling) 2 800 000 (+4 %)

Sälen:

Antal sålda (förändring) 281 (+33 %)

Medelpris (prisutveckling) 2 8000 000 (-3 %)

Hemavan-Tärnaby:

Antal sålda (förändring) 15 (+50 %)

Medelpris (prisutveckling) 1 600 000 (+9 %)

Åre:

Antal sålda (förändring) 288 (-6 %)

Medelpris (prisutveckling) 3 1000 000 (+16 %)

  

Fritidshus

Vemdalen-Tänndalen:

Antal sålda (förändring) 72 (+18 %)

Medelpris (prisutveckling) 3 100 000 (+9 %)

Lofsdalen:

Antal sålda (förändring) 24 (-27 %)

Medelpris (prisutveckling) 3 200 000 (+16 %)

Idre:

Antal sålda (förändring) 24 (-20 %)

Medelpris (prisutveckling) 2 500 000 (+30 %)

Sälen:

Antal sålda (förändring) 87 (+135 %)

Medelpris (prisutveckling) 4 500 000 (+12 %) 

Hemavan-Tärnaby:

Antal sålda (förändring) 37 (-5 %)

Medelpris (prisutveckling) 2 700 000 (+7 %)

Både efterfrågan och priser på fritidshus i fjällen har ökat den senaste tiden. Det visar siffror som Svensk Mäklarstatistik tagit fram åt EFN. Då jämfördes de senaste sex månaderna med samma period föregående år.I Sälen har antalet sålda stugor ökat mest, hela 135 procent. Den största prisökningen hittar vi i Idre, där stugorna blivit 30 procent dyrare. Mäklaren Ronja Renheim från Skandiamäklarna är baserad i just Sälen. Hon berättar om läget på marknaden ur sitt perspektiv och har några tips till dig som vill köpa fjällstuga.”Det är stora affärer, för många sina livs affärer, och jag tycker verkligen att man ska ta sig hit”, säger hon. Reporter: Petra BergmanUndersökningen Undersökningen om priserna på fritidshus och bostadsrätter i fjällorter gjordes av Svensk Mäklarstatistik. Mätperioden var oktober 2020 till mars 2021. Jämförelseperiod var oktober 2019 till mars 2020. BostadsrätterVemdalen-Tänndalen:Antal sålda (förändring) 160 (+84 %) Medelpris (prisutveckling) 2 800 000 (+14 %)Idre:Antal sålda (förändring) 64 (+178 %)Medelpris (prisutveckling) 2 800 000 (+4 %)Sälen:Antal sålda (förändring) 281 (+33 %)Medelpris (prisutveckling) 2 8000 000 (-3 %)Hemavan-Tärnaby:Antal sålda (förändring) 15 (+50 %)Medelpris (prisutveckling) 1 600 000 (+9 %)Åre:Antal sålda (förändring) 288 (-6 %)Medelpris (prisutveckling) 3 1000 000 (+16 %) FritidshusVemdalen-Tänndalen:Antal sålda (förändring) 72 (+18 %)Medelpris (prisutveckling) 3 100 000 (+9 %)Lofsdalen:Antal sålda (förändring) 24 (-27 %)Medelpris (prisutveckling) 3 200 000 (+16 %)Idre:Antal sålda (förändring) 24 (-20 %)Medelpris (prisutveckling) 2 500 000 (+30 %)Sälen:Antal sålda (förändring) 87 (+135 %)Medelpris (prisutveckling) 4 500 000 (+12 %) Hemavan-Tärnaby:Antal sålda (förändring) 37 (-5 %)Medelpris (prisutveckling) 2 700 000 (+7 %)

BO_VT21_010_rekordforsaljning_fjallen.mp4

https://1d35d9a496f7607f67b46d6955d06049-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/f7/f7724b3a-00090107/BO_VT21_010_rekordforsaljning_fjallen.srt

https://ee601cf123df51ecd0a4da491cd28c86-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/f7/f7724b3a-00090107/901071618462476239.vtt

Marknaden för fjällstugor är stekhet

Ronja Renheim

<h1>Här hittar du allt om bostadsmarknaden</h1>
Våra inslag och intervjuer om bostadsmarknaden omfattar allt från bostadspriser, politik och lagförändringar till hur makroekonomin förväntas att påverka bostadsmarknaden. Våra inslag och intervjuer riktar sig till privatpersoner som vill förbättra sin förståelse och hålla sig uppdaterade om det senaste inom bostadsmarknaden. Ni kan hitta allt ifrån hur bostadsutvecklingen förändras på mindre orter till hur Sveriges bostadsmarknad går som helhet. Vi har även en bostadspodd, Kvadrat, som finns både som podd och som tv-program. Där tar vi tempen på makroläget och diskuterar även hur nya innovativa bostadsformer tar mark och söker lösningar på dagens bostadsproblem. Där diskuteras exempelvis social housing, co-living och attefallshus. 
 
<h2>Information om svenska bopriser</h2>
Vi tillhandahåller Hox-index som innehåller bostadsprisutveckling för orter runt om i Sverige. Det är en förkortning för NASDAQ OMX Valueguard-KTH Housing Index. De används sedan i bostadsinslag som handlar om bostadspriser och dess utveckling på bostadsrätter och villor runt om i Sverige. 
 
<h3>Bostadsmarknaden för privatpersoner</h3>
I EFN:s inslag och program om bostadsmarknaden hittar ni information om utvecklingen på bostadsmarknaden, var man får mest bostad för pengarna, nya rön om bostadsmarknaden. EFN Ekonomikanalen har även gett ut ljudboksserien Bostadsskolan, en satsning med Storytel, för att komma med tips på hur unga lättare ska komma in på bostadsmarknaden.

Bostadsmarknaden

Norra Sverige

Sälen

Svenskarnas belåning är hög och bolånet gör en betydande skillnad i privatekonomin. Därför får frågan fullt fokus i veckans Ekonomihjälpen!  

Albin Kjellberg och Michaela Berglund svarar på tittarfrågor om allt från kontantinsats till amorteringar. Till sin hjälp har de placeringsstrategen Mats Nyman, som är veckans telefonkompis! 

Bland annat besvaras följande frågor:

 Förklara gärna vad återinförda amorteringskravet får för betydelse. Hur man kan göra för att få ”tillbaka” anstånd? 

Vad händer om låneinstitutetet går omkull? 

Får jag lån om jag har betalningsanmärkning? 

 Vad händer om bostadspriserna går ner och jag helt plötsligt har en belåningsgrad på 95 % eller så. Måste man betala in till banken då? 

Nästa vecka bjuder Ekonomihjälpen på ett spännande tema, nämligen hälsoekonomi. Vad funderar du på kring pengar och hälsa? Ställ dina frågor redan nu till något av våra sociala medie-konton eller mejla redaktionen@efn.se.

Programmet sänds live varje måndag kl. 11.45 på Facebook och Youtube. Följ oss där för att inte missa nästa livesändning!

Svenskarnas belåning är hög och bolånet gör en betydande skillnad i privatekonomin. Därför får frågan fullt fokus i veckans Ekonomihjälpen! Albin Kjellberg och Michaela Berglund svarar på tittarfrågor om allt från kontantinsats till amorteringar. Till sin hjälp har de placeringsstrategen Mats Nyman, som är veckans telefonkompis! Bland annat besvaras följande frågor:<ul><li> Förklara gärna vad återinförda amorteringskravet får för betydelse. Hur man kan göra för att få ”tillbaka” anstånd? </li><li>Vad händer om låneinstitutetet går omkull? </li><li>Får jag lån om jag har betalningsanmärkning? </li><li> Vad händer om bostadspriserna går ner och jag helt plötsligt har en belåningsgrad på 95 % eller så. Måste man betala in till banken då? </li></ul>Nästa vecka bjuder Ekonomihjälpen på ett spännande tema, nämligen hälsoekonomi. Vad funderar du på kring pengar och hälsa? Ställ dina frågor redan nu till något av våra sociala medie-konton eller mejla redaktionen@efn.se.Programmet sänds live varje måndag kl. 11.45 på Facebook och Youtube. Följ oss där för att inte missa nästa livesändning!

EH_VT21_010_bolan.mp4

https://1da72e4efccda0422c9f7a7675a99b95-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/c4/c44b8118-00090107/EH_VT21_010_bolan.srt

https://7f807beb73e26213924d8bc17875b811-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/c4/c44b8118-00090107/901071618307109690.vtt

Bli bäst på bolån

Kontantinsats

Din hjälp när det gäller frågor om privatekonomi. Benar ut hur du agerar med pensionen, sparandet till barnen, den gemensamma ekonomin och så vidare.

Ekonomihjälpen

Amorteringskrav

Michaela Berglund

Ränta

Bolån

Amortera

Mats Nyman

Varje år kartlägger Finansinspektionen svenskarnas bolån. Årets rapport visar bland annat att allt fler blir högt skuldsatta. Vi lånar mer i förhållande till inkomsten trots de ekonomiska svårigheterna pandemin medfört. 

Vidare visar rapporten på en ökande andel tilläggslån, alltså ett befintligt lån som utökas. Enlig Handelsbankens makroekonom Helena Bornevall är det inte en förvånande trend. 

”Efterfrågan på renoveringar har ökat ganska kraftigt”, säger hon. 

Länge har rörlig bolåneränta ansetts vara fördelaktigast över tid, men nu ökar även andelen bundna bolån. Enligt Bornevall har varannan ny bolånetagare en räntebindningstid på mer än ett år. 

Under pandemin har regeringen gjort det möjligt att pausa sina amorteringar. 1 september 2021 försvinner den möjligheten.

”Man vill dämpa uppgången i bostadspriser och skulder, så man är tydlig med att det kommer tillbaka efter sommaren”, säger Bornevall.

Reporter: Petra Bergman

Varje år kartlägger Finansinspektionen svenskarnas bolån. Årets rapport visar bland annat att allt fler blir högt skuldsatta. Vi lånar mer i förhållande till inkomsten trots de ekonomiska svårigheterna pandemin medfört. Vidare visar rapporten på en ökande andel tilläggslån, alltså ett befintligt lån som utökas. Enlig Handelsbankens makroekonom Helena Bornevall är det inte en förvånande trend. ”Efterfrågan på renoveringar har ökat ganska kraftigt”, säger hon. Länge har rörlig bolåneränta ansetts vara fördelaktigast över tid, men nu ökar även andelen bundna bolån. Enligt Bornevall har varannan ny bolånetagare en räntebindningstid på mer än ett år. Under pandemin har regeringen gjort det möjligt att pausa sina amorteringar. 1 september 2021 försvinner den möjligheten.”Man vill dämpa uppgången i bostadspriser och skulder, så man är tydlig med att det kommer tillbaka efter sommaren”, säger Bornevall.Reporter: Petra Bergman

BOI_VT21_09_bolanerapporten.mp4

https://6415742737a30beea3baa24ab8d1157a-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/47/47f9633d-00090107/BOI_VT21_09_bolanerapporten.srt

https://7b13b038ab825cc8eb98988b865eade3-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/47/47f9633d-00090107/901071617788534010.vtt

Sårbar ekonomi när fler är högt skuldsatta

Helena Bornevall

Finansinspektionen

Sedan 1 januari 2021 finns det möjlighet till skattereduktion för installation av grön teknik. Det gäller teknik som bland annat solcellsanläggning och laddstation för elfordon.

Maxgränsen går vid 50 000 kronor per person och år. Systemet bygger på samma princip som rut- och rotavdrag. 

Sedan 1 januari 2021 finns det möjlighet till skattereduktion för installation av grön teknik. Det gäller teknik som bland annat solcellsanläggning och laddstation för elfordon.Maxgränsen går vid 50 000 kronor per person och år. Systemet bygger på samma princip som rut- och rotavdrag.

SFD_VT21_014_grona_avdraget.mp4

Så fungerar gröna avdraget

Snabba förklaringar av ekonomiska begrepp och ord. 

Så fungerar det

Välkommen till Skolornas EFN! Här hittar du utbildande material som är fritt att använda i undervisningen. 

EFN Ekonomikanalen är ett helägt dotterbolag till Handelsbanken som bedriver oberoende journalistik inom ekonomi. Allt material är reklamfritt, gratis och har svensk text och/eller transkription. 

Skolornas EFN

Här hittar du tv-inslag om bland annat hållbarhet, miljö och hållbara fonder.

Boendeekonomi

EFN - Ekonomikanalen

EFN:s fokusområden

Kontakta oss