EFN Ekonomikanalens material för dig som ska köpa, sälja eller renovera bostad hittar du här. Inslag och program som tar upp frågor som bostadspriser, bolån, räntor, budgivningar, pantbrev och lagfart.

Vad är egentligen skillnaden mellan äkta och oäkta bostadsrättsföreningar? Jesper Anderberg som är rättslig expert på Skatteverket hjälper till att räta ut frågetecknen.

Förenklat klassas en bostadsrättsförening som äkta om minst 60 procent av intäkterna kommer från medlemmar som är privatpersoner.

Om bostadsrättsföreningens intäkter däremot till mer än 40 procent kommer från lokaler, hyreslägenheter och juridiska personer finns det risk att föreningen skattemässigt klassas som oäkta.

För den som äger lägenheten har det stor betydelse.

Reporter: Petra Bergman

Vad är egentligen skillnaden mellan äkta och oäkta bostadsrättsföreningar? Jesper Anderberg som är rättslig expert på Skatteverket hjälper till att räta ut frågetecknen.Förenklat klassas en bostadsrättsförening som äkta om minst 60 procent av intäkterna kommer från medlemmar som är privatpersoner.Om bostadsrättsföreningens intäkter däremot till mer än 40 procent kommer från lokaler, hyreslägenheter och juridiska personer finns det risk att föreningen skattemässigt klassas som oäkta.För den som äger lägenheten har det stor betydelse.Reporter: Petra Bergman

201120_BO_HT20_012_Oakta_BRF.mp4

https://9a18d899ce616b79b473dc82405853f1-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/12/12f4d531-00090107/201120_BO_HT20_012_Oakta_BRF.srt

https://bf3d02a5f4d04c7eb6063db5bef4c8a2-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/12/12f4d531-00090107/901071606295557008.vtt

Allt du behöver veta om äkta och oäkta bostadsrättsföreningar

Boendeekonomi

Jesper Anderberg

Inslag med fokus på företagande, boende, sparande och privatekonomi.

Intervjuer & inslag

Tusentals bostadsrättsföreningar äger inte marken som husen står på. I stället har de tomträtt och betalar hyra till kommunen. Nu stiger markpriserna och många får kraftigt ökade avgifter.

Lina-Beth Norrströms bostadsrättsförening på Södermalm i Stockholm har tomträtt. I värsta fall väntar en extra avgift för lägenheten på 1 000 kronor i månaden.

Hyran som betalas kallas tomträttsavgäld. Summan är normalt samma under en tioårsperiod och bestäms av kommunfullmäktige. Efter tio år höjs i regel avgiften.

Daniel Roos som är avdelningschef på Exploateringskontoret i Stockholms kommun förklarar närmare: ”Tomträtt är en slags nyttjanderätt för fastigheter och mark. Man betalar en avgäld för marken under en viss tid. I övrigt är det väldigt likt ett vanligt fastighetsägande.”

För flerbostadshustomträtter i Stockholm är avgälden ett visst antal kronor per kvadratmeter yta av huset. I de mer centrala delarna av huvudstaden väntar stora prishöjningar.

I vissa fall kan föreningarna få köpa marken från kommunen. Men det blir oftast väldigt dyrt. 

För Lina-Beth Norrströms bostadsrättsförening skulle prislappen landa på över en halv miljard kronor.

”Antingen måste vi få köpa loss marken till ett rimligt pris eller så måste det regleras hur mycket tomträttsavgälderna får höjas”, säger hon.

Reporter: Petra Bergman

Tusentals bostadsrättsföreningar äger inte marken som husen står på. I stället har de tomträtt och betalar hyra till kommunen. Nu stiger markpriserna och många får kraftigt ökade avgifter.Lina-Beth Norrströms bostadsrättsförening på Södermalm i Stockholm har tomträtt. I värsta fall väntar en extra avgift för lägenheten på 1 000 kronor i månaden.Hyran som betalas kallas tomträttsavgäld. Summan är normalt samma under en tioårsperiod och bestäms av kommunfullmäktige. Efter tio år höjs i regel avgiften.Daniel Roos som är avdelningschef på Exploateringskontoret i Stockholms kommun förklarar närmare: ”Tomträtt är en slags nyttjanderätt för fastigheter och mark. Man betalar en avgäld för marken under en viss tid. I övrigt är det väldigt likt ett vanligt fastighetsägande.”För flerbostadshustomträtter i Stockholm är avgälden ett visst antal kronor per kvadratmeter yta av huset. I de mer centrala delarna av huvudstaden väntar stora prishöjningar.I vissa fall kan föreningarna få köpa marken från kommunen. Men det blir oftast väldigt dyrt. För Lina-Beth Norrströms bostadsrättsförening skulle prislappen landa på över en halv miljard kronor.”Antingen måste vi få köpa loss marken till ett rimligt pris eller så måste det regleras hur mycket tomträttsavgälderna får höjas”, säger hon.Reporter: Petra Bergman

BOI_HT20_011_Tomratt_2.mp4

https://f36e0f93db556e377f041d952241f476-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/8f/8f973b81-00090107/BOI_HT20_011_Tomratt_2.srt

https://463cad07402a29b3f6c841cceda5bacd-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/8f/8f973b81-00090107/901071605688895591.vtt

Tomträtt tickande bomb för bostadsrätter

Daniel Roos

Lina-Beth Norrström

Bostadsrätter

Tomträtt

Att köpa en bostadsrätt är oftast en väldigt stor affär. Förutom att gå på visning bör du innan du köper ta en närmare titt i bostadsrättsföreningens årsredovisning.

EFN har träffat Markus Pålsson, chef för ekonomisk förvaltning på SBC och Camilla Eggenberger, mäklare på Fantastic Frank, för att ta reda på vad du bör titta efter i årsredovisningen.

Du bör börja med att läsa förvaltningsberättelsen, som är en del av årsredovisningen. Där redogörs för vad som hänt i föreningen under det senaste året.

Annan viktig information du kan hitta i årsredovisningen är den om underhållsplanen, föreningens kassaflöde och reserver samt hur stora skulderna är. Skulderna sätter man normalt i förhållande till antalet kvadratmeter bostadsyta i föreningen.

Markus Pålsson menar att en belåning på mellan 5 000 och 10 000 kronor per kvadratmeter bostadsyta kan ses som normal, men att varje fall är unikt.

Reporter: Petra Bergman

Att köpa en bostadsrätt är oftast en väldigt stor affär. Förutom att gå på visning bör du innan du köper ta en närmare titt i bostadsrättsföreningens årsredovisning.EFN har träffat Markus Pålsson, chef för ekonomisk förvaltning på SBC och Camilla Eggenberger, mäklare på Fantastic Frank, för att ta reda på vad du bör titta efter i årsredovisningen.Du bör börja med att läsa förvaltningsberättelsen, som är en del av årsredovisningen. Där redogörs för vad som hänt i föreningen under det senaste året.Annan viktig information du kan hitta i årsredovisningen är den om underhållsplanen, föreningens kassaflöde och reserver samt hur stora skulderna är. Skulderna sätter man normalt i förhållande till antalet kvadratmeter bostadsyta i föreningen.Markus Pålsson menar att en belåning på mellan 5 000 och 10 000 kronor per kvadratmeter bostadsyta kan ses som normal, men att varje fall är unikt.Reporter: Petra Bergman

BOI_HT20_010_arsredovisning_v5.mp4

https://496202fc2273da3d8ab2681f994d3204-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/b1/b165f296-00090107/BOI_HT20_010_arsredovisning_v5.srt

https://0e03727531998a32e1a76d7a835051d3-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/b1/b165f296-00090107/901071605186707862.vtt

Bostadsrättsföreningens ekonomi synas via årsredovisningen

Årsredovisning

Markus Pålsson

Camilla Eggenberger

Om du funderar på att sälja din bostad finns det mycket att göra för att få upp priset. EFN träffar stjärnmäklaren, superstylisten och inredningsexperten som ger sina bästa tips om hur du maxar värdet på ditt boende.

Richard Lagerling har varit Sveriges bäst säljande mäklare fem år i rad. Han har många råd till dig som är i färd med att lägga ut din lägenhet till försäljning. Bland de enklare sätten att boosta priset rekommenderar han att slipa golvet och måla om. 

”Om man kan bygga balkong så ska man garanterat göra det”, säger Lagerling. Trots att det är en stor investering anser han att det är den åtgärd som ökar värdet mest: ”Alla gånger 10 procent på en mindre lägenhet.”

Maria Westerberg är vd för Move/2 som är specialister på styling och inredning. Hon vet exakt vad som krävs för att öka slutpriset på din bostad. Några av råden inför visningen är att rensa bort allt överflöd och addera lampor som lyfter upp dagsljuset.

För att höja värdet ska du se över förvaring, golv, väggar och snickerier samt kök och badrum. Det tycker Anna Broström som är vd för inredningsbyrån Fru Bohlin. Hon varnar också för renoveringar som kan få motsatt effekt och minska priset.

Reporter: Petra Bergman

Om du funderar på att sälja din bostad finns det mycket att göra för att få upp priset. EFN träffar stjärnmäklaren, superstylisten och inredningsexperten som ger sina bästa tips om hur du maxar värdet på ditt boende.Richard Lagerling har varit Sveriges bäst säljande mäklare fem år i rad. Han har många råd till dig som är i färd med att lägga ut din lägenhet till försäljning. Bland de enklare sätten att boosta priset rekommenderar han att slipa golvet och måla om. ”Om man kan bygga balkong så ska man garanterat göra det”, säger Lagerling. Trots att det är en stor investering anser han att det är den åtgärd som ökar värdet mest: ”Alla gånger 10 procent på en mindre lägenhet.”Maria Westerberg är vd för Move/2 som är specialister på styling och inredning. Hon vet exakt vad som krävs för att öka slutpriset på din bostad. Några av råden inför visningen är att rensa bort allt överflöd och addera lampor som lyfter upp dagsljuset.För att höja värdet ska du se över förvaring, golv, väggar och snickerier samt kök och badrum. Det tycker Anna Broström som är vd för inredningsbyrån Fru Bohlin. Hon varnar också för renoveringar som kan få motsatt effekt och minska priset.Reporter: Petra Bergman

KV_HT20_002_renovera_v4.mp4

https://e0d81d25e92811886b2e7a66da6f059f-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/d7/d7acfcaf-00090107/KV_HT20_002_renovera_v3.srt

https://483487fbebe80ab51a5e2177f5338d2e-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/d7/d7acfcaf-00090107/901071604552441125.vtt

Så höjer du värdet på din bostad inför försäljningen

Richard Lagerling

I EFN:s bostadsprogram Kvadrat tar Petra Bergman ett helhetsgrepp om boendeekonomi. Nya avsnitt släpps varje månad, med ett nytt tema varje gång.

Kvadrat

John Jonsson

Boende

Lägenhetspriserna i Stockholm fortsätter att öka. I oktober nåddes rekordnivån 96 942 kronor per kvadratmeter.

För femton år sedan låg kvadratmeterpriset under 40 000 kronor. Fortsätter det så här når vi den magiska gränsen 100 000 kr/kvm i januari 2021.

Lägenhetspriserna i Stockholm fortsätter att öka. I oktober nåddes rekordnivån 96 942 kronor per kvadratmeter.För femton år sedan låg kvadratmeterpriset under 40 000 kronor. Fortsätter det så här når vi den magiska gränsen 100 000 kr/kvm i januari 2021.

201106_DEI_HT20_045_maklarstatistik_v2.mp4

Rekordhöga bopriser i Stockholm

Svensk Mäklarstatistik

2021 får Sveriges 2,4 miljoner småhus nya taxeringsvärden. 

Taxeringsvärdet ska uppgå till 75 procent av marknadsvärdet på tomten och eventuella byggnader därpå.

Det som bestämmer värdet är bland annat avstånd till sjö eller hav, uppvärmningssystem och köksstandard. 

Ändringen av taxeringsvärden sker vart tredje år och det hela administreras via Skatteverket.

2021 får Sveriges 2,4 miljoner småhus nya taxeringsvärden. Taxeringsvärdet ska uppgå till 75 procent av marknadsvärdet på tomten och eventuella byggnader därpå.Det som bestämmer värdet är bland annat avstånd till sjö eller hav, uppvärmningssystem och köksstandard. Ändringen av taxeringsvärden sker vart tredje år och det hela administreras via Skatteverket.

BOI_HT20_009_taxeringsvarde_v02.mp4

https://428bf9ac67e1d16b4e2adf44ac874115-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/2b/2b82dca1-00090107/BOI_HT20_009_taxeringsvarde_sc_03_ej_klar.srt

https://0ba88c5b09596c366a72cbad2f9c4ce1-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/2b/2b82dca1-00090107/901071603298069006.vtt

Detta styr ditt taxeringsvärde

Taxeringsvärde

Under de kallare årstiderna kan energiförbrukningen dra iväg. Här är tio tips från Energimyndigheten för att skydda både miljön och din ekonomi! 

Under de kallare årstiderna kan energiförbrukningen dra iväg. Här är tio tips från Energimyndigheten för att skydda både miljön och din ekonomi!

201015_DEI_HT20_033_spara_energi_v2.mp4

Så sparar du både energi och pengar

Program som EFN Marknad, Uppesittarkväll och EFN tipsar handlar alla om sparande och privatekonomi. Programmen ger dig kunskaper och tips som du har nytta av när du sparar i fonder och aktier.

Sparande

Energi

I år har det byggts pooler som aldrig förr i Sverige. Ändrade semestermöjligheter och att fler stannar hemma ligger bakom boomen. Även om kostnaden lätt springer i väg kan det bli en god investering i slutändan.

Enligt organisationen Svenska badbranschen har försäljningen av hemmapooler ökat med över 55 procent jämfört med i fjol. 

EFN har träffat poolkonsulten John Jonsson som berättar om vad som gäller om du är sugen på att skaffa dig en egen bassäng.

I regel behöver du inget bygglov för en pool, men det är bra att kontakta byggnadsnämnden för att ta reda på vad som får göras. Om planen är att använda det allmänna vatten- och avloppsnätet kan det krävas en anmälan. 

Det går att anlägga en pool från omkring 300 000 kronor. ”Om man vill bygga en pool som håller lika länge som ett hus får man räkna med att öppna plånboken lite mer”, säger John Jonsson.

Enligt honom får du igen dina satsade pengar - åtminstone om du bor i förorter till storstäderna. ”Sen finns det fall där mäklaren har sagt att värdet på huset har ökat mycket mer än vad själva investeringen var”, berättar Jonsson.

Han delar också med sig av sina bästa tips till dig som ska bli med pool. Till att börja med tycker han att det är viktigt att du inte stressar fram vare sig beslut eller byggande.

Vidare så anser han att det är viktigt att ha marginal i budgeten. Om den går att tänja är det lättare att nå målet.

”Var noga med vad du väljer - det är ett långt projekt”, är John Jonssons avslutande råd.

Redaktör: Petra Bergman

I år har det byggts pooler som aldrig förr i Sverige. Ändrade semestermöjligheter och att fler stannar hemma ligger bakom boomen. Även om kostnaden lätt springer i väg kan det bli en god investering i slutändan.Enligt organisationen Svenska badbranschen har försäljningen av hemmapooler ökat med över 55 procent jämfört med i fjol. EFN har träffat poolkonsulten John Jonsson som berättar om vad som gäller om du är sugen på att skaffa dig en egen bassäng.I regel behöver du inget bygglov för en pool, men det är bra att kontakta byggnadsnämnden för att ta reda på vad som får göras. Om planen är att använda det allmänna vatten- och avloppsnätet kan det krävas en anmälan. Det går att anlägga en pool från omkring 300 000 kronor. ”Om man vill bygga en pool som håller lika länge som ett hus får man räkna med att öppna plånboken lite mer”, säger John Jonsson.Enligt honom får du igen dina satsade pengar - åtminstone om du bor i förorter till storstäderna. ”Sen finns det fall där mäklaren har sagt att värdet på huset har ökat mycket mer än vad själva investeringen var”, berättar Jonsson.Han delar också med sig av sina bästa tips till dig som ska bli med pool. Till att börja med tycker han att det är viktigt att du inte stressar fram vare sig beslut eller byggande.Vidare så anser han att det är viktigt att ha marginal i budgeten. Om den går att tänja är det lättare att nå målet.”Var noga med vad du väljer - det är ett långt projekt”, är John Jonssons avslutande råd.Redaktör: Petra Bergman

BOI_HT20_007_pool_v2.mp4

https://616a5e3567151728dba72e7ba693ed54-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/d7/d7f6a6e8-00090107/BOI_HT20_007_pool.srt

https://97be39c2ccb8883988aeef0e1b26e86a-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/d7/d7f6a6e8-00090107/901071602678190315.vtt

Bygga pool – en våt dröm som kan löna sig

Under september såldes fler bostadsrätter i Sverige än någon annan månad sedan Svensk Mäklarstatistik började med sina mätningar. Även Storstockholm slår det tidigare rekordet med råge. Samtidigt fortsätter priserna att klättra.

Under september såldes fler bostadsrätter i Sverige än någon annan månad sedan Svensk Mäklarstatistik började med sina mätningar. Även Storstockholm slår det tidigare rekordet med råge. Samtidigt fortsätter priserna att klättra.

201008_DEI_HT20_028_maklarstatistik.mp4

Flest sålda bostadsrätter någonsin

Renoveringsviljan har varit på topp hos bostadsägare under coronasommaren 2020. Men vilka renoveringar lönar sig egentligen om man tänker sig att få ut mer när man säljer bostaden?

En attraktiv värdering kan öka intresset för objektet vilket kan löna sig i slutändan.

”Tittar man i Stockholms innerstad är en extra budgivare värd ungefär 93 000 kronor”, säger Rebecka Persson, mäklare på Erik Olsson Fastighetsförmedling.

Hon tipsar om att du ska kolla vad för typ av renoveringar som funkar i just ditt område och att tänka långsiktigt. Undvik däremot att förstöra tidstypiska detaljer och att vara för extrem i renoverandet.

Om du väljer mellan att renovera köket och badrummet så satsa på det senare tipsar Rebecka Persson också om.

SBAB:s boendeekonom Claudia Wörmann menar att du ska göra det som är nödvändigt, som att fixa läckande tak. I övrigt behöver du inte överdriva.

Ett tips från Claudia Wörmann är att tänk på belåningsgraden om du lånar för att renovera. Glöm inte heller att många banker erbjuder gröna lån med förmånliga räntor till de som gör renoveringar som leder till mer energisnåla hus.

Hur mycket olika typer av renoveringar lönar sig är svårt att svara på. Men en del undersökningar har ändå gjorts.

En investering i solceller uppskattas höja värdet på en villa med 14 procent enligt Sveriges Lantbruksuniversitet.

Bergvärme uppges höja värdet med 12 procent enligt bostadssajten Booli.

Enligt en rundringning till mäklare som EFN gjort uppskattas en pool höja värdet med runt 10 procent.

Reporter: Petra Bergman

Renoveringsviljan har varit på topp hos bostadsägare under coronasommaren 2020. Men vilka renoveringar lönar sig egentligen om man tänker sig att få ut mer när man säljer bostaden?En attraktiv värdering kan öka intresset för objektet vilket kan löna sig i slutändan.”Tittar man i Stockholms innerstad är en extra budgivare värd ungefär 93 000 kronor”, säger Rebecka Persson, mäklare på Erik Olsson Fastighetsförmedling.Hon tipsar om att du ska kolla vad för typ av renoveringar som funkar i just ditt område och att tänka långsiktigt. Undvik däremot att förstöra tidstypiska detaljer och att vara för extrem i renoverandet.Om du väljer mellan att renovera köket och badrummet så satsa på det senare tipsar Rebecka Persson också om.SBAB:s boendeekonom Claudia Wörmann menar att du ska göra det som är nödvändigt, som att fixa läckande tak. I övrigt behöver du inte överdriva.Ett tips från Claudia Wörmann är att tänk på belåningsgraden om du lånar för att renovera. Glöm inte heller att många banker erbjuder gröna lån med förmånliga räntor till de som gör renoveringar som leder till mer energisnåla hus.Hur mycket olika typer av renoveringar lönar sig är svårt att svara på. Men en del undersökningar har ändå gjorts.En investering i solceller uppskattas höja värdet på en villa med 14 procent enligt Sveriges Lantbruksuniversitet.Bergvärme uppges höja värdet med 12 procent enligt bostadssajten Booli.Enligt en rundringning till mäklare som EFN gjort uppskattas en pool höja värdet med runt 10 procent.Reporter: Petra Bergman

BOI_HT20_006_renoveringsindex_v4.mp4

https://e1d2385850c590b3834b2fd972561d5a-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/23/2320011c-00090107/BOI_HT20_006_renoveringsindex_v3.srt

https://2fef2c6e9428a05009d28ab2002a5b0d-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/23/2320011c-00090107/901071602071902680.vtt

Boendeekonomi

EFN - Ekonomikanalen

EFN:s fokusområden

Kontakta oss