EFN Ekonomikanalens material för dig som ska köpa, sälja eller renovera bostad hittar du här. Inslag och program som tar upp frågor som bostadspriser, bolån, räntor, budgivningar, pantbrev och lagfart.

Vid en första anblick ser det ut som att bostadspriserna stigit rejält under augusti.

Men om man säsongsjusterar prisförändringen blir uppgången betydligt mer modest.

Men företaget Valueguard, som gör säsongsjusteringen, menar att vanliga mönster på bostadsmarknaden kanske är satta ut spel, på grund av corona.

Vid en första anblick ser det ut som att bostadspriserna stigit rejält under augusti.Men om man säsongsjusterar prisförändringen blir uppgången betydligt mer modest.Men företaget Valueguard, som gör säsongsjusteringen, menar att vanliga mönster på bostadsmarknaden kanske är satta ut spel, på grund av corona.

200918_DEI_HT20_016_valueguard_v2.mp4

Boprisrallyt en illusion?

Boendeekonomi

Inslag med fokus på företagande, boende, sparande och privatekonomi.

Intervjuer & inslag

Hox-index

Bostadspriser

När det är dags att skaffa hus så är det angeläget att veta vilket ansvar du har som köpare. EFN reder ut vad som gäller vid dolda fel och vad undersökningsplikt innebär.

Åsa Hedlund Lindqvist är besiktningsman med 20 års erfarenhet. Hon betonar vikten av att vara frågvis om husets eventuella brister under visningen.

Vidare så tipsar hon om att du redan i budgivningen bör lägga in att du vill ha besiktning.  

Viktigt att tänka på är också att de byggtekniska kraven har ändrats genom åren. Därför är olika fel vanligare beroende på vilket årtionde huset är byggt. 

Som köpare har du undersökningsplikt. Missar du ett fel så kan det bli kostsamt. Säljaren ansvarar inte för det brister du bör ha räknat med. Till exempel med tanke på husets pris och ålder.

När det gäller dolda fel har säljaren ansvar upp till tio år efter försäljningen.

Reporter: Petra Bergman

När det är dags att skaffa hus så är det angeläget att veta vilket ansvar du har som köpare. EFN reder ut vad som gäller vid dolda fel och vad undersökningsplikt innebär.Åsa Hedlund Lindqvist är besiktningsman med 20 års erfarenhet. Hon betonar vikten av att vara frågvis om husets eventuella brister under visningen.Vidare så tipsar hon om att du redan i budgivningen bör lägga in att du vill ha besiktning. Viktigt att tänka på är också att de byggtekniska kraven har ändrats genom åren. Därför är olika fel vanligare beroende på vilket årtionde huset är byggt. Som köpare har du undersökningsplikt. Missar du ett fel så kan det bli kostsamt. Säljaren ansvarar inte för det brister du bör ha räknat med. Till exempel med tanke på husets pris och ålder.När det gäller dolda fel har säljaren ansvar upp till tio år efter försäljningen.Reporter: Petra Bergman

BOI_HT20_005_undersokningsplikt_v2.mp4

https://d5f50defa2077ad500fec40e6d092044-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/6d/6dd32570-00090107/200910_%20BOI_HT20_005_undersokningsplikt.srt

https://0492853cfcf44d6884594805834746f2-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/6d/6dd32570-00090107/901071600343468748.vtt

Fällorna att undvika när du köper hus

Omstartskommissionen har föreslagit ett återinförande av fastighetsskatten. Det skulle generera intäkter till statskassan som behövs för coronakrisens höga kostnader.

Skatten avskaffades 2008 och ersattes då med en kommunal fastighetsavgift. Före 2008 betalade småhusägare 1 procent av fastighetens taxeringsvärde. I dag skulle skatten i genomsnitt ligga på runt 19 000 kronor per år.

Maxbeloppet i den nuvarande avgiften är 8 349 kronor för 2020. 

Omstartskommissionen har föreslagit ett återinförande av fastighetsskatten. Det skulle generera intäkter till statskassan som behövs för coronakrisens höga kostnader.Skatten avskaffades 2008 och ersattes då med en kommunal fastighetsavgift. Före 2008 betalade småhusägare 1 procent av fastighetens taxeringsvärde. I dag skulle skatten i genomsnitt ligga på runt 19 000 kronor per år.Maxbeloppet i den nuvarande avgiften är 8 349 kronor för 2020.

200914_DEI_HT20_013_fastighetsskatt.mp4

Så hög kan din fastighetsskatt bli

EFN Ekonomikanalen producerar intervjuer och inslag för makro- och omvärldsintresserade. Vi vänder oss till er som vill veta mer av hur aktuella nyheter påverkar eller förväntas påverka ekonomin. Ni hittar djupgående analyser samt intervjuer och inslag som förklarar begrepp som inflation, moms och världshandel.

Makro och omvärld

Skatter

Om du är på bostadsjakt och planerar att låna pengar till köpet behöver du ett lånelöfte.

Bolånelöftet innebär att du vet hur mycket pengar du har att röra dig med. Dessutom kan du bevisa för mäklaren som säljer bostaden att du har finansieringen klar.

Christina Sahlberg, som är sparekonom på Compricer, tipsar om vad du bör tänka på när det gäller lånelöftet. 

Om du är på bostadsjakt och planerar att låna pengar till köpet behöver du ett lånelöfte.Bolånelöftet innebär att du vet hur mycket pengar du har att röra dig med. Dessutom kan du bevisa för mäklaren som säljer bostaden att du har finansieringen klar.Christina Sahlberg, som är sparekonom på Compricer, tipsar om vad du bör tänka på när det gäller lånelöftet.

BOI_HT20_003_lanelofte.mp4

https://7fd2b980c0b183f14d3c84bdd202c733-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/3e/3ecec041-00090107/BOI_HT20_003_lanelofte.srt

https://d604741305c6129aaa82f641e1152f2a-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/3e/3ecec041-00090107/901071599480643536.vtt

Så får du mest nytta av lånelöftet

Bolån

Christina Sahlberg

När du har hittat ditt drömhus så gäller det att ha rätt strategi för att vinna budgivningen. Ekonomiprofessor Lars-Johan Åge som är expert på förhandling delar med sig av sina bästa tips.

Enligt honom finns det tre frågor som är grunden för en lyckad budgivning: Vad vill vi? Vad kan vi? Vad får vi? Av vilka den sista är viktigast - för det är den frågan som säljaren äger. 

Åge menar att den bästa taktiken är att försöka avsluta affären direkt genom att vara rak, tydlig och konsekvent: ”Se till att lämna ett snabbt och bestämt bud som signalerar din avsikt.”

Redaktör: Petra Bergman

När du har hittat ditt drömhus så gäller det att ha rätt strategi för att vinna budgivningen. Ekonomiprofessor Lars-Johan Åge som är expert på förhandling delar med sig av sina bästa tips.Enligt honom finns det tre frågor som är grunden för en lyckad budgivning: Vad vill vi? Vad kan vi? Vad får vi? Av vilka den sista är viktigast - för det är den frågan som säljaren äger. Åge menar att den bästa taktiken är att försöka avsluta affären direkt genom att vara rak, tydlig och konsekvent: ”Se till att lämna ett snabbt och bestämt bud som signalerar din avsikt.”Redaktör: Petra Bergman

BOI_HT20_002_budgivning_v3.mp4

https://86097bc2e459bfbb45e9b48e35d405ae-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/b5/b5f6eaab-00090107/BOI_HT20_002_budgivning_v3.srt

https://b25241dc2280c017f4e9e62aa460c7eb-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/b5/b5f6eaab-00090107/901071599057890482.vtt

Så vinner du budgivningen

Tips för din privatekonomi och för ditt företags ekonomi. Inslag om bland annat pension, boende, företagande och skog och lantbruk.

Ekonomitips

Budgivning

Kostnaden för el består av två delar. Själva elen faktureras av det elhandelsbolag du väljer. Utöver det måste du betala för att använda elnätet. Ledningarna i ditt område ägs av ett elnätsbolag och därför kan du inte byta elnätsleverantör.

Kostnaden för el består av två delar. Själva elen faktureras av det elhandelsbolag du väljer. Utöver det måste du betala för att använda elnätet. Ledningarna i ditt område ägs av ett elnätsbolag och därför kan du inte byta elnätsleverantör.

200817_SFD_HT2020_001_Elrakning_v2.mp4

Så fungerar elräkningen

Snabba förklaringar av ekonomiska begrepp och ord. 

Så fungerar det

Välkommen till Skolornas EFN! Här hittar du utbildande material som är fritt att använda i undervisningen. 

EFN Ekonomikanalen är ett helägt dotterbolag till Handelsbanken som bedriver oberoende journalistik inom ekonomi. Allt material är reklamfritt, gratis och har svensk text och/eller transkription. 

Skolornas EFN

Att köpa ett hus är vanligtvis en riktigt dyr investering. Och förutom själva köpeskillingen så tillkommer det en del andra kostnader.

EFN har träffat Mats Snäll, innovationschef på Lantmäteriet, som berättar mer om hur det fungerar med lagfart och pantbrev.

Lagfart är ett bevis på att du äger fastigheten och pantbrev är något som behövs om du ska pantsätta fastigheten, vilket du behöver göra om du tar ett bolån.

Att registrera lagfarten kostar i dagsläget 825 kronor

Det som gör att kostnaden kan dra iväg är stämpelskatten som man betalar när man köper en fastighet. Den ligger för närvarande på 1,5 % av köpeskillingen, eller av taxeringsvärdet, om det är högre.

Expeditionsavgiften för att ta ut nya pantbrev ligger på 375 kronor. Sen tillkommer det ett belopp som motsvarar 2 % på pantbrevets belopp.

Ett begrepp som är förknippat med pantbrev är inteckning. Formellt så ansöker du om en inteckning i din fastighet och beviset på att inteckningen har beviljats är pantbrevet.

Redaktör: Petra Bergman

Att köpa ett hus är vanligtvis en riktigt dyr investering. Och förutom själva köpeskillingen så tillkommer det en del andra kostnader.EFN har träffat Mats Snäll, innovationschef på Lantmäteriet, som berättar mer om hur det fungerar med lagfart och pantbrev.Lagfart är ett bevis på att du äger fastigheten och pantbrev är något som behövs om du ska pantsätta fastigheten, vilket du behöver göra om du tar ett bolån.Att registrera lagfarten kostar i dagsläget 825 kronorDet som gör att kostnaden kan dra iväg är stämpelskatten som man betalar när man köper en fastighet. Den ligger för närvarande på 1,5 % av köpeskillingen, eller av taxeringsvärdet, om det är högre.Expeditionsavgiften för att ta ut nya pantbrev ligger på 375 kronor. Sen tillkommer det ett belopp som motsvarar 2 % på pantbrevets belopp.Ett begrepp som är förknippat med pantbrev är inteckning. Formellt så ansöker du om en inteckning i din fastighet och beviset på att inteckningen har beviljats är pantbrevet.Redaktör: Petra Bergman

BOI_HT20_001_Lagfart_pantbrev.mp4

https://f9018d4b2d36f301ac5c8795e02bb82c-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/7f/7f0fb472-00090107/BOI_HT20_001_Lagfart_pantbrev_v02.srt

https://2cc3292ee19d6add70c35ed317c82eea-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/7f/7f0fb472-00090107/901071598443174325.vtt

Lagfart och pantbrev - kostnaderna du inte får missa

Pantbrev

Lagfart

I våras var oron för en bopriskrasch stor. Pandemin och dess ekonomiska följder väntades resultera i en nedgång likt den vi såg under slutet på 2017. Under maj backade de svenska bostadspriserna något enligt Valueguards Hox-index, men sedan dess har trenden varit uppåtgående.

I våras var oron för en bopriskrasch stor. Pandemin och dess ekonomiska följder väntades resultera i en nedgång likt den vi såg under slutet på 2017. Under maj backade de svenska bostadspriserna något enligt Valueguards Hox-index, men sedan dess har trenden varit uppåtgående.

200820_DEI_HT20_001_coronabostad.mp4

Så har pandemin påverkat bostadspriserna

Det nya coronaviruset som orsakar sjukdomen covid-19 har orsakat en pandemi som leder till ödesdigra konsekvenser. EFN bevakar de ekonomiska konsekvenserna av coronakrisen.

Coronakrisen

Riksdagsledamoten Karolina Skog (MP) hjälper till att avsluta säsongen av Kvadrat. Hon har fått i uppdrag av regeringen och bostadsminister Per Bolund (MP) att titta på delar i den sociala bostadspolitiken.

Målet är att fler ska hjälpas in på bostadsmarknaden. Bolund har kallat utredningen den viktigaste han varit med att tillsätta under sin tid i regeringen. Skog berättar om sitt fokus på ”strukturell hemlöshet”. Hon vill hitta fler vägar in på bostadsmarknaden för de som varken har sparkapital till en kontantinsats eller särskilt många år i bostadskön.

Skog tittar bland annat med stor nyfikenhet på våra grannländers lösningar. Hon antyder bland annat att utredningen kan komma att föreslå införande av till exempel statligt subventionerat bosparande och CSN-liknande bolån.

”Jag har inte landat i att det behöver bli så, men direktivet öppnar definitivt för en sån möjlighet”, säger hon.

Karolina Skog ställer sig också positiv till den innovation som skett på bostadsmarknaden. Nya boendeformer som co-living och nya finansieringsformer som Riksbyggens hyrköp, HSB Dela och BRF 2.0 från Well Fastigheter tar politiken i rätt riktning.

”Alla dessa alternativ handlar om att få ned tröskeln för unga att kunna ta sig in på bostadsmarknaden och det är positivt. Det är det vi behöver göra”, säger hon.

Programledare: Petra Bergman och Joakim Båge

Riksdagsledamoten Karolina Skog (MP) hjälper till att avsluta säsongen av Kvadrat. Hon har fått i uppdrag av regeringen och bostadsminister Per Bolund (MP) att titta på delar i den sociala bostadspolitiken.Målet är att fler ska hjälpas in på bostadsmarknaden. Bolund har kallat utredningen den viktigaste han varit med att tillsätta under sin tid i regeringen. Skog berättar om sitt fokus på ”strukturell hemlöshet”. Hon vill hitta fler vägar in på bostadsmarknaden för de som varken har sparkapital till en kontantinsats eller särskilt många år i bostadskön.Skog tittar bland annat med stor nyfikenhet på våra grannländers lösningar. Hon antyder bland annat att utredningen kan komma att föreslå införande av till exempel statligt subventionerat bosparande och CSN-liknande bolån.”Jag har inte landat i att det behöver bli så, men direktivet öppnar definitivt för en sån möjlighet”, säger hon.Karolina Skog ställer sig också positiv till den innovation som skett på bostadsmarknaden. Nya boendeformer som co-living och nya finansieringsformer som Riksbyggens hyrköp, HSB Dela och BRF 2.0 från Well Fastigheter tar politiken i rätt riktning.”Alla dessa alternativ handlar om att få ned tröskeln för unga att kunna ta sig in på bostadsmarknaden och det är positivt. Det är det vi behöver göra”, säger hon.Programledare: Petra Bergman och Joakim Båge

200615_Kvadrat_057.mp4

https://9cd67884d728f74a5ab423157b7daa8d-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/bc/bc600a5e-00090107/200528_Kvadrat_055.srt

https://d54a3696be2c255a588eca601590513e-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/bc/bc600a5e-00090107/901071592394928171.vtt

”CSN-lån” till bostäder för unga

Kvadrat hjälper dig att navigera rätt i bostadsdjungeln och ta smarta privatekonomiska beslut - oavsett om du bor i hyresrätt, bostadsrätt eller villa. Joakim Båge och Petra Bergman möter spännande gäster och diskuterar hur framtidens bostäder kommer se ut.

Kvadrat

Politik är ett väldigt brett ämne. EFN fokuserar på den ekonomiska politiken.

Politik

Program som EFN Marknad, Uppesittarkväll och EFN tipsar handlar alla om sparande och privatekonomi. Programmen ger dig kunskaper och tips som du har nytta av när du sparar i fonder och aktier.

Sparande

Intresset för att köpa fritidshus har ökat lavinartat i pandemins fotspår. Men när köpviljan rusar så är det få som vill sälja. Samtidigt går affärerna allt snabbare.

Intresset för att köpa fritidshus har ökat lavinartat i pandemins fotspår. Men när köpviljan rusar så är det få som vill sälja. Samtidigt går affärerna allt snabbare.

Boendeekonomi

EFN - Ekonomikanalen

EFN:s fokusområden

Kontakta oss