EFN Ekonomikanalens material för dig som ska köpa, sälja eller renovera bostad hittar du här. Inslag och program som tar upp frågor som bostadspriser, bolån, räntor, budgivningar, pantbrev och lagfart.

Bolåneräntan är den avgift du betalar för ditt bostadslån. Den kan vara antingen rörlig eller bunden. EFN har tagit hjälp av två experter för att reda ut hur det fungerar.

Den gamla sanningen att rörlig ränta lönar sig på längre sikt stämmer inte riktigt i dag.

Shoka Åhrman som är sparekonom på SPP Pension & Försäkring förklarar vad det är som styr räntenivån. 

De korta räntorna påverkas i stor utsträckning av Riksbanken. De långa är däremot kopplade till det internationella marknadsvärdet samt förväntningar på ränteläget och vilka risker som finns. 

”Vi sätter pris på risken och kostnaden. Kostnaden som bankerna har för att låna och risken för att låna ut till oss”, berättar Åhrman.

Finansinspektionen jobbar för att privatpersoner ska ta medvetna beslut om sin ekonomi. 

”Har man den finansiella förmågan att förstå ränta kan man lära sig mer och fatta beslut utifrån vad man själv vill”, säger Therése Wieselqvist Ekman som arbetar med finansiell folkbildning hos myndigheten. 

Reporter: Petra Bergman

Bolåneräntan är den avgift du betalar för ditt bostadslån. Den kan vara antingen rörlig eller bunden. EFN har tagit hjälp av två experter för att reda ut hur det fungerar.Den gamla sanningen att rörlig ränta lönar sig på längre sikt stämmer inte riktigt i dag.Shoka Åhrman som är sparekonom på SPP Pension & Försäkring förklarar vad det är som styr räntenivån. De korta räntorna påverkas i stor utsträckning av Riksbanken. De långa är däremot kopplade till det internationella marknadsvärdet samt förväntningar på ränteläget och vilka risker som finns. ”Vi sätter pris på risken och kostnaden. Kostnaden som bankerna har för att låna och risken för att låna ut till oss”, berättar Åhrman.Finansinspektionen jobbar för att privatpersoner ska ta medvetna beslut om sin ekonomi. ”Har man den finansiella förmågan att förstå ränta kan man lära sig mer och fatta beslut utifrån vad man själv vill”, säger Therése Wieselqvist Ekman som arbetar med finansiell folkbildning hos myndigheten. Reporter: Petra Bergman

210112_BOI_VT21_02_Rantor.mp4

Gamla och nya sanningar om boräntor

Boendeekonomi

Ränta

Räntor

Therése Wieselqvist Ekman

Inslag och intervjuer om räntor på sparande, lån, krediter och bolån.

Bolån och räntor

Shoka Åhrman

Finansinspektionen

Två personer som bor tillsammans med gemensamt hushåll kallas sambor. Sambolagen reglerar hur den gemensamma egendomen ska fördelas om förhållandet upphör. EFN berättar mer.

Två personer som bor tillsammans med gemensamt hushåll kallas sambor. Sambolagen reglerar hur den gemensamma egendomen ska fördelas om förhållandet upphör. EFN berättar mer.

SFD_VT21_002_sambolagen_v2.mp4

Så fungerar sambolagen

Sambo

Snabba förklaringar av ekonomiska begrepp och ord. 

Så fungerar det

Bodelning

Välkommen till Skolornas EFN! Här hittar du utbildande material som är fritt att använda i undervisningen. 

EFN Ekonomikanalen är ett helägt dotterbolag till Handelsbanken som bedriver oberoende journalistik inom ekonomi. Allt material är reklamfritt, gratis och har svensk text och/eller transkription. 

Skolornas EFN

Fjolårets facit på bostadsmarknaden blev kraftiga prisökningar i stora delar av landet. Petra Bergman pratar med tre experter om det kommande bostadsåret. 

”Jag tror att corona och hur den delen utvecklas blir helt avgörande”, spår Per-Arne Sandegren, som är analyschef på Svensk Mäklarstatistik.

Analytikern Erik Holmberg från Hemnet ser faktorer som talar både för och emot en fortsatt prisrusning. Dels finns det köpkraft på dessa rekordnivåer och räntorna spås vara fortsatt låga. Däremot kan arbetslöshet och påföljande ekonomiska problem utgöra ett orosmoln.

Även fritidshusen fick ett stort uppsving under sommarens hemestertrend. Fredrik Kullman, vd för Bjurfors Stockholm, såg stor efterfrågan i bland annat Åre och på Gotland. 

”Vi har haft ett stort tryck under 2020 och det tror vi fortsätter under 2021”, säger han.

Fjolårets facit på bostadsmarknaden blev kraftiga prisökningar i stora delar av landet. Petra Bergman pratar med tre experter om det kommande bostadsåret. ”Jag tror att corona och hur den delen utvecklas blir helt avgörande”, spår Per-Arne Sandegren, som är analyschef på Svensk Mäklarstatistik.Analytikern Erik Holmberg från Hemnet ser faktorer som talar både för och emot en fortsatt prisrusning. Dels finns det köpkraft på dessa rekordnivåer och räntorna spås vara fortsatt låga. Däremot kan arbetslöshet och påföljande ekonomiska problem utgöra ett orosmoln.Även fritidshusen fick ett stort uppsving under sommarens hemestertrend. Fredrik Kullman, vd för Bjurfors Stockholm, såg stor efterfrågan i bland annat Åre och på Gotland. ”Vi har haft ett stort tryck under 2020 och det tror vi fortsätter under 2021”, säger han.

201208_BOI_VT21_001_Bostadsaret_2020_v2.mp4

https://ab05e0ae4ea07229f9ad133f2baf3452-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/44/4434f610-00090107/201208_BOI_VT21_001_Bostadsaret_2020.srt

https://f1b0d743b60a9b3335eadadca5a8814c-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/44/4434f610-00090107/901071610620566896.vtt

Så blir bostadsmarknaden 2021

<h1>Här hittar du allt om bostadsmarknaden</h1>
Våra inslag och intervjuer om bostadsmarknaden omfattar allt från bostadspriser, politik och lagförändringar till hur makroekonomin förväntas att påverka bostadsmarknaden. Våra inslag och intervjuer riktar sig till privatpersoner som vill förbättra sin förståelse och hålla sig uppdaterade om det senaste inom bostadsmarknaden. Ni kan hitta allt ifrån hur bostadsutvecklingen förändras på mindre orter till hur Sveriges bostadsmarknad går som helhet. Vi har även en bostadspodd, Kvadrat, som finns både som podd och som tv-program. Där tar vi tempen på makroläget och diskuterar även hur nya innovativa bostadsformer tar mark och söker lösningar på dagens bostadsproblem. Där diskuteras exempelvis social housing, co-living och attefallshus. 
 
<h2>Information om svenska bopriser</h2>
Vi tillhandahåller Hox-index som innehåller bostadsprisutveckling för orter runt om i Sverige. Det är en förkortning för NASDAQ OMX Valueguard-KTH Housing Index. De används sedan i bostadsinslag som handlar om bostadspriser och dess utveckling på bostadsrätter och villor runt om i Sverige. 
 
<h3>Bostadsmarknaden för privatpersoner</h3>
I EFN:s inslag och program om bostadsmarknaden hittar ni information om utvecklingen på bostadsmarknaden, var man får mest bostad för pengarna, nya rön om bostadsmarknaden. EFN Ekonomikanalen har även gett ut ljudboksserien Bostadsskolan, en satsning med Storytel, för att komma med tips på hur unga lättare ska komma in på bostadsmarknaden.

Bostadsmarknaden

Per-Arne Sandegren

Fredrik Kullman

Svensk Mäklarstatistik

Den som anlitar någon att utföra ett arbete i hemmet har generellt rätt till skatteavdrag för arbetskostnaden. Om avdraget faller under rut eller rot beror på arbetes karaktär. EFN berättar mer. 

Den som anlitar någon att utföra ett arbete i hemmet har generellt rätt till skatteavdrag för arbetskostnaden. Om avdraget faller under rut eller rot beror på arbetes karaktär. EFN berättar mer.

SFD_VT21_001_rut_rot_v2.mp4

Så fungerar rut och rot

RUT-avdrag

ROT-avdrag

Hur är det med avdrag och skatter när man jobbar hemifrån? EFN hör efter med två skatteexperter.

Johan Schauman, skatteexpert på Skatteverket och Ingrid Langkilde, skatteexpert på Simployer, svarar på vad som gäller för till exempel egna inköp till hemmakontoret. Det viktiga där är att se till att arbetsgivaren förser dig med det du behöver. För att göra avdrag för egna inköp är ingen större idé.

I inslaget berörs också hur det är med till exempel parkering, gåvor från arbetsgivare, frukt, kaffe, bredband och taxiresor. 

En annan möjlighet är att skriva ett avtal där du hyr ut en del av din bostad till din arbetsgivare för att användas som kontor.

Reporter: Petra Bergman

Hur är det med avdrag och skatter när man jobbar hemifrån? EFN hör efter med två skatteexperter.Johan Schauman, skatteexpert på Skatteverket och Ingrid Langkilde, skatteexpert på Simployer, svarar på vad som gäller för till exempel egna inköp till hemmakontoret. Det viktiga där är att se till att arbetsgivaren förser dig med det du behöver. För att göra avdrag för egna inköp är ingen större idé.I inslaget berörs också hur det är med till exempel parkering, gåvor från arbetsgivare, frukt, kaffe, bredband och taxiresor. En annan möjlighet är att skriva ett avtal där du hyr ut en del av din bostad till din arbetsgivare för att användas som kontor.Reporter: Petra Bergman

BOI_HT20_014_Hemmakontor_avdrag.mp4

https://7441504327e33acabdc36340c9dee411-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/69/69f12eb1-00090107/BOI_HT20_014_Hemmakontor_avdrag.srt

https://409ccfd6f138487b62dd39424d51e24f-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/69/69f12eb1-00090107/901071608120820437.vtt

Så beskattas hemmajobbandet

Ingrid Langkilde

Inslag med fokus på företagande, boende, sparande och privatekonomi.

Intervjuer & inslag

Johan Schauman

Skatter

Från årsskiftet slopas uppskovsräntan för reavinster på bostäder. Beslutet innebär att många kan få tillbaka skatt de redan har betalat in.

De som har sålt sin bostad under åren 2014 till och med 2019 har rätt att begära uppskov i efterhand. Det rör sig om upp till 900 000 personer enligt Johan Schaumann som är skatteexpert på Skatteverket.

För att underlätta för dem har myndigheten tagit fram en ny tjänst. Där går det att se om det går att få tillbaka och i så fall hur mycket.

”Tycker du att det är en bra idé, behöver pengarna och skjuter upp beskattningen. Då klickar du på ’skicka in’ i samma tjänst”, berättar Schauman.  

Därefter hanterar Skatteverket omprövningen och så småningom betalas pengarna ut. 

Reporter: Petra Bergman

Från årsskiftet slopas uppskovsräntan för reavinster på bostäder. Beslutet innebär att många kan få tillbaka skatt de redan har betalat in.De som har sålt sin bostad under åren 2014 till och med 2019 har rätt att begära uppskov i efterhand. Det rör sig om upp till 900 000 personer enligt Johan Schaumann som är skatteexpert på Skatteverket.För att underlätta för dem har myndigheten tagit fram en ny tjänst. Där går det att se om det går att få tillbaka och i så fall hur mycket.”Tycker du att det är en bra idé, behöver pengarna och skjuter upp beskattningen. Då klickar du på ’skicka in’ i samma tjänst”, berättar Schauman. Därefter hanterar Skatteverket omprövningen och så småningom betalas pengarna ut. Reporter: Petra Bergman

BOI_HT20_015_uppskovsregler.mp4

https://4c5a8a7c01d4d48ba29a65bb7588d1b7-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/95/95d6f364-00090107/201210_Uppskovsrantan_Reavinsten_Bostader.srt

https://033ecaa9c7144226830e143351af7c7c-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/95/95d6f364-00090107/901071607940370186.vtt

Uppskovsräntan borta – så får du tillbaka inbetald skatt

Skatteverket

Uppskovsränta

Det ligger mycket psykologi bakom ditt bostadsköp. För att hjälpa dig fatta rätt ekonomiska beslut träffar EFN två experter i ämnet.

Psykologen och före detta ekonomijournalisten Björn Hedensjö menar att stressen och känslorna vid ett bostadsköp är en perfekt grogrund för att trampa i en massa psykologiska fällor.

Richard Wahlund är professor i företagsekonomi på Handelshögskolan i Stockholm men också expert på beteendeekonomi.

”Det handlar väldigt mycket om hur små mekanismer i hjärnan, böjelser och tendenser påverkar vårt dagliga beteende och vår förmåga att göra bedömningar”, berättar han.

De går igenom fallgropar du kan ramla i. Som till exempel att hamna i ett flockbeteende och lyssna för mycket på andras åsikter i stället för att ta reda på fakta om din drömbostad på egen hand.

Det kallas förankringseffekten när du fäster orimligt stor vikt vid en liten bit information.

Knapphetseffekten innebär att så fort en resurs är knapp – till exempel om många vill åt samma bostad – så intalar du dig att den är mycket värd.

Vidare förklarar de begrepp som ”förlustaversion”, ”referenspunkter” och ”vinnarens förbannelse”. Allt för att du ska fatta bättre beslut och inte låta känslorna styra när du köper din nya bostad.

Reporter: Petra Bergman

Det ligger mycket psykologi bakom ditt bostadsköp. För att hjälpa dig fatta rätt ekonomiska beslut träffar EFN två experter i ämnet.Psykologen och före detta ekonomijournalisten Björn Hedensjö menar att stressen och känslorna vid ett bostadsköp är en perfekt grogrund för att trampa i en massa psykologiska fällor.Richard Wahlund är professor i företagsekonomi på Handelshögskolan i Stockholm men också expert på beteendeekonomi.”Det handlar väldigt mycket om hur små mekanismer i hjärnan, böjelser och tendenser påverkar vårt dagliga beteende och vår förmåga att göra bedömningar”, berättar han.De går igenom fallgropar du kan ramla i. Som till exempel att hamna i ett flockbeteende och lyssna för mycket på andras åsikter i stället för att ta reda på fakta om din drömbostad på egen hand.Det kallas förankringseffekten när du fäster orimligt stor vikt vid en liten bit information.Knapphetseffekten innebär att så fort en resurs är knapp – till exempel om många vill åt samma bostad – så intalar du dig att den är mycket värd.Vidare förklarar de begrepp som ”förlustaversion”, ”referenspunkter” och ”vinnarens förbannelse”. Allt för att du ska fatta bättre beslut och inte låta känslorna styra när du köper din nya bostad.Reporter: Petra Bergman

KV_HT20_003.mp4

https://09049add95a6edad95cb179e27bc7fc6-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/e4/e48e15f9-00090107/KV_HT20_003.srt

https://cac0f756c38db8b0b1cd56b61d3599d3-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/e4/e48e15f9-00090107/901071607496983252.vtt

Psykologin styr ditt bostadsköp – så tar du bättre ekonomiska beslut

I EFN:s bostadsprogram Kvadrat tar Petra Bergman ett helhetsgrepp om boendeekonomi. Nya avsnitt släpps varje månad, med ett nytt tema varje gång.

Kvadrat

Richard Wahlund

Björn Hedensjö

Vad är egentligen skillnaden mellan äkta och oäkta bostadsrättsföreningar? Jesper Anderberg som är rättslig expert på Skatteverket hjälper till att räta ut frågetecknen.

Förenklat klassas en bostadsrättsförening som äkta om minst 60 procent av intäkterna kommer från medlemmar som är privatpersoner.

Om bostadsrättsföreningens intäkter däremot till mer än 40 procent kommer från lokaler, hyreslägenheter och juridiska personer finns det risk att föreningen skattemässigt klassas som oäkta.

För den som äger lägenheten har det stor betydelse.

Reporter: Petra Bergman

Vad är egentligen skillnaden mellan äkta och oäkta bostadsrättsföreningar? Jesper Anderberg som är rättslig expert på Skatteverket hjälper till att räta ut frågetecknen.Förenklat klassas en bostadsrättsförening som äkta om minst 60 procent av intäkterna kommer från medlemmar som är privatpersoner.Om bostadsrättsföreningens intäkter däremot till mer än 40 procent kommer från lokaler, hyreslägenheter och juridiska personer finns det risk att föreningen skattemässigt klassas som oäkta.För den som äger lägenheten har det stor betydelse.Reporter: Petra Bergman

201120_BO_HT20_012_Oakta_BRF.mp4

https://9a18d899ce616b79b473dc82405853f1-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/12/12f4d531-00090107/201120_BO_HT20_012_Oakta_BRF.srt

https://bf3d02a5f4d04c7eb6063db5bef4c8a2-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/12/12f4d531-00090107/901071606295557008.vtt

Allt du behöver veta om äkta och oäkta bostadsrättsföreningar

Jesper Anderberg

Tusentals bostadsrättsföreningar äger inte marken som husen står på. I stället har de tomträtt och betalar hyra till kommunen. Nu stiger markpriserna och många får kraftigt ökade avgifter.

Lina-Beth Norrströms bostadsrättsförening på Södermalm i Stockholm har tomträtt. I värsta fall väntar en extra avgift för lägenheten på 1 000 kronor i månaden.

Hyran som betalas kallas tomträttsavgäld. Summan är normalt samma under en tioårsperiod och bestäms av kommunfullmäktige. Efter tio år höjs i regel avgiften.

Daniel Roos som är avdelningschef på Exploateringskontoret i Stockholms kommun förklarar närmare: ”Tomträtt är en slags nyttjanderätt för fastigheter och mark. Man betalar en avgäld för marken under en viss tid. I övrigt är det väldigt likt ett vanligt fastighetsägande.”

För flerbostadshustomträtter i Stockholm är avgälden ett visst antal kronor per kvadratmeter yta av huset. I de mer centrala delarna av huvudstaden väntar stora prishöjningar.

I vissa fall kan föreningarna få köpa marken från kommunen. Men det blir oftast väldigt dyrt. 

För Lina-Beth Norrströms bostadsrättsförening skulle prislappen landa på över en halv miljard kronor.

”Antingen måste vi få köpa loss marken till ett rimligt pris eller så måste det regleras hur mycket tomträttsavgälderna får höjas”, säger hon.

Reporter: Petra Bergman

Tusentals bostadsrättsföreningar äger inte marken som husen står på. I stället har de tomträtt och betalar hyra till kommunen. Nu stiger markpriserna och många får kraftigt ökade avgifter.Lina-Beth Norrströms bostadsrättsförening på Södermalm i Stockholm har tomträtt. I värsta fall väntar en extra avgift för lägenheten på 1 000 kronor i månaden.Hyran som betalas kallas tomträttsavgäld. Summan är normalt samma under en tioårsperiod och bestäms av kommunfullmäktige. Efter tio år höjs i regel avgiften.Daniel Roos som är avdelningschef på Exploateringskontoret i Stockholms kommun förklarar närmare: ”Tomträtt är en slags nyttjanderätt för fastigheter och mark. Man betalar en avgäld för marken under en viss tid. I övrigt är det väldigt likt ett vanligt fastighetsägande.”För flerbostadshustomträtter i Stockholm är avgälden ett visst antal kronor per kvadratmeter yta av huset. I de mer centrala delarna av huvudstaden väntar stora prishöjningar.I vissa fall kan föreningarna få köpa marken från kommunen. Men det blir oftast väldigt dyrt. För Lina-Beth Norrströms bostadsrättsförening skulle prislappen landa på över en halv miljard kronor.”Antingen måste vi få köpa loss marken till ett rimligt pris eller så måste det regleras hur mycket tomträttsavgälderna får höjas”, säger hon.Reporter: Petra Bergman

BOI_HT20_011_Tomratt_2.mp4

https://f36e0f93db556e377f041d952241f476-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/8f/8f973b81-00090107/BOI_HT20_011_Tomratt_2.srt

https://463cad07402a29b3f6c841cceda5bacd-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/8f/8f973b81-00090107/901071605688895591.vtt

Tomträtt tickande bomb för bostadsrätter

Daniel Roos

Lina-Beth Norrström

Bostadsrätter

Tomträtt

Att köpa en bostadsrätt är oftast en väldigt stor affär. Förutom att gå på visning bör du innan du köper ta en närmare titt i bostadsrättsföreningens årsredovisning.

EFN har träffat Markus Pålsson, chef för ekonomisk förvaltning på SBC och Camilla Eggenberger, mäklare på Fantastic Frank, för att ta reda på vad du bör titta efter i årsredovisningen.

Du bör börja med att läsa förvaltningsberättelsen, som är en del av årsredovisningen. Där redogörs för vad som hänt i föreningen under det senaste året.

Annan viktig information du kan hitta i årsredovisningen är den om underhållsplanen, föreningens kassaflöde och reserver samt hur stora skulderna är. Skulderna sätter man normalt i förhållande till antalet kvadratmeter bostadsyta i föreningen.

Markus Pålsson menar att en belåning på mellan 5 000 och 10 000 kronor per kvadratmeter bostadsyta kan ses som normal, men att varje fall är unikt.

Reporter: Petra Bergman

Att köpa en bostadsrätt är oftast en väldigt stor affär. Förutom att gå på visning bör du innan du köper ta en närmare titt i bostadsrättsföreningens årsredovisning.EFN har träffat Markus Pålsson, chef för ekonomisk förvaltning på SBC och Camilla Eggenberger, mäklare på Fantastic Frank, för att ta reda på vad du bör titta efter i årsredovisningen.Du bör börja med att läsa förvaltningsberättelsen, som är en del av årsredovisningen. Där redogörs för vad som hänt i föreningen under det senaste året.Annan viktig information du kan hitta i årsredovisningen är den om underhållsplanen, föreningens kassaflöde och reserver samt hur stora skulderna är. Skulderna sätter man normalt i förhållande till antalet kvadratmeter bostadsyta i föreningen.Markus Pålsson menar att en belåning på mellan 5 000 och 10 000 kronor per kvadratmeter bostadsyta kan ses som normal, men att varje fall är unikt.Reporter: Petra Bergman

BOI_HT20_010_arsredovisning_v5.mp4

https://496202fc2273da3d8ab2681f994d3204-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/b1/b165f296-00090107/BOI_HT20_010_arsredovisning_v5.srt

https://0e03727531998a32e1a76d7a835051d3-httpcache0-90107-cachedown0.dna.ip-only.net/90107-cachedown0/assets/b1/b165f296-00090107/901071605186707862.vtt

Boendeekonomi

EFN - Ekonomikanalen

EFN:s fokusområden

Kontakta oss