Mardrömsmånad för fastighetsbolagen

Stockholmsbörsens fastighetsindex har fallit 11,5 procent den senaste månaden, medan börsens totalavkastningsindex har gått ned 0,5 procent.

Fastator, ett investmentbolag med fastighetsinriktning, är månadens största förlorare bland fastighetsbolagen. Aktien har rasat 41,7 procent sedan en storägare begärde en extrastämma för att byta styrelseordförande. Kort därefter meddelade vd Oscar Stibeck att han lämnar posten, med hänvisning till bristande förtroende för den föreslagna styrelsen och en oklar ägarbild. Fler avhopp följde.

Castellum har backat 9,3 procent sedan storägaren Roger Akelius i september förespråkade en försäljning av bolagets kontorstunga bestånd i Finland och Danmark samt innehavet i norska Entra.

Även Balder har haft en tung månad, med en nedgång på 17,7 procent. Samtidigt har pensionsförvaltaren Alecta köpt aktier i bolaget för närmare en miljard kronor under kvartalet och är nu Balders elfte största ägare.

Hufvudstaden, som bland annat äger varuhuset NK i Stockholm, har fått ett sänkt analytikerbetyg. Analyshuset SB1 Markets slopade sitt köpråd på måndagen och satte en riktkurs på 120 kronor. Aktien är ned 8,6 procent den senaste månaden.

SBB:s B-aktie har backat 15,6 procent, medan D-aktien har stigit 17,7 procent. Uppgången sammanfaller med bolagets bud på D-aktierna, som SBB vill köpa tillbaka för 7,94 kronor styck.

– Vår förhoppning är att vi får igenom detta, såklart. Men om vi inte får igenom förslaget är ju D-aktien kvar, helt enkelt. Då får vi återkomma om vad vi gör, sade vd Andreas Morfiadakis i en intervju med EFN.

”Attraktivt ingångsläge”

Neobo, som knoppades av från SBB i februari 2023, har tappat 16 procent under månaden. I september köpte EQT-miljardären Jan Ståhlberg omkring 3,1 miljoner aktier för 51 miljoner kronor och blev därmed bolagets näst största ägare, med strax under 10 procent av kapitalet och rösterna.

Sagax B-aktie har tappat 7,1 procent. SB1 Markets ser dock en tydlig uppsida och bedömer att tillväxten i förvaltningsresultatet per aktie har bottnat och väntas öka fram till 2028.

”En värdering på flerårslägsta ger ett attraktivt ingångsläge i sektorns mest högkvalitativa bolag”, skrev analyshuset på fredagen.

Atrium Ljungberg först ut

Först ut av fastighetsbolagen att redovisa tredje kvartalet var Atrium Ljungberg i fredags. Aktien föll kraftigt efter en rapport som var något under analytikernas förväntningar. Förvaltningsresultatet sjönk till 328 miljoner kronor, från 350 miljoner ett år tidigare, och vd Annica Ånäs varnade för att ränteläget gör det utmanande att upprätthålla en god räntebindning.

Aktien har halverats sedan toppen för två år sedan och handlas på sin lägsta nivå sedan sommaren 2015. Under den senaste månaden har den fallit 16,2 procent.

– Atrium var tidigare ett av de bolag som hade längst räntebindning, så de har mött stigande snitträntor lite senare än övriga bolag, vilket kanske kan förklara varför aktien gått svagt i år, sade SB1-analytikern Nicklas Wetterling i EFN Morgon på fredagen.

Under de kommande veckorna får investerare fler besked om hur fastighetsbolagen hanterar finansieringskostnaderna.

Nästa vecka rapporterar Emilshus och Swedish Logistic Property den 15 oktober, följt av Platzer och NP3 den 16 oktober. Veckan därpå är det Castellums och Sagax tur den 22 oktober, och Balder rapporterar den 23 oktober.