Huvudflöde

Det ligger mycket psykologi bakom ditt bostadsköp. För att hjälpa dig fatta rätt ekonomiska beslut träffar EFN två experter i ämnet.

Psykologen och före detta ekonomijournalisten Björn Hedensjö menar att stressen och känslorna vid ett bostadsköp är en perfekt grogrund för att trampa i en massa psykologiska fällor.

Richard Wahlund är professor i företagsekonomi på Handelshögskolan i Stockholm men också expert på beteendeekonomi.

”Det handlar väldigt mycket om hur små mekanismer i hjärnan, böjelser och tendenser påverkar vårt dagliga beteende och vår förmåga att göra bedömningar”, berättar han.

De går igenom fallgropar du kan ramla i. Som till exempel att hamna i ett flockbeteende och lyssna för mycket på andras åsikter i stället för att ta reda på fakta om din drömbostad på egen hand.

Det kallas förankringseffekten när du fäster orimligt stor vikt vid en liten bit information.

Knapphetseffekten innebär att så fort en resurs är knapp – till exempel om många vill åt samma bostad – så intalar du dig att den är mycket värd.

Vidare förklarar de begrepp som ”förlustaversion”, ”referenspunkter” och ”vinnarens förbannelse”. Allt för att du ska fatta bättre beslut och inte låta känslorna styra när du köper din nya bostad.

Reporter: Petra Bergman

Det ligger mycket psykologi bakom ditt bostadsköp. För att hjälpa dig fatta rätt ekonomiska beslut träffar EFN två experter i ämnet.Psykologen och före detta ekonomijournalisten Björn Hedensjö menar att stressen och känslorna vid ett bostadsköp är en perfekt grogrund för att trampa i en massa psykologiska fällor.Richard Wahlund är professor i företagsekonomi på Handelshögskolan i Stockholm men också expert på beteendeekonomi.”Det handlar väldigt mycket om hur små mekanismer i hjärnan, böjelser och tendenser påverkar vårt dagliga beteende och vår förmåga att göra bedömningar”, berättar han.De går igenom fallgropar du kan ramla i. Som till exempel att hamna i ett flockbeteende och lyssna för mycket på andras åsikter i stället för att ta reda på fakta om din drömbostad på egen hand.Det kallas förankringseffekten när du fäster orimligt stor vikt vid en liten bit information.Knapphetseffekten innebär att så fort en resurs är knapp – till exempel om många vill åt samma bostad – så intalar du dig att den är mycket värd.Vidare förklarar de begrepp som ”förlustaversion”, ”referenspunkter” och ”vinnarens förbannelse”. Allt för att du ska fatta bättre beslut och inte låta känslorna styra när du köper din nya bostad.Reporter: Petra Bergman

KV_HT20_003.mp4

Psykologin styr ditt bostadsköp – så tar du bättre ekonomiska beslut

Köpa bostad

För att köpa nytt boende måste du ha 15 procent av bostadens värde i kontantinsats. Resterande 85 procent får du låna. Men det är många faktorer som spelar in innan du beviljas bolån.

”Bankerna tittar både på din kreditvärdighet och betalningsförmåga när de ska bestämma hur stort lån du kan få”, säger Christina Sahlberg som är sparekonom på Compricer.

Hon förklarar också vilka andra saker du måste ha koll på under processen.

För att köpa nytt boende måste du ha 15 procent av bostadens värde i kontantinsats. Resterande 85 procent får du låna. Men det är många faktorer som spelar in innan du beviljas bolån.”Bankerna tittar både på din kreditvärdighet och betalningsförmåga när de ska bestämma hur stort lån du kan få”, säger Christina Sahlberg som är sparekonom på Compricer.Hon förklarar också vilka andra saker du måste ha koll på under processen.

BOI_VT22_021_Sa_mkt_kan_du_lana_16x9_otextad

Så mycket får du låna till en bostad

Vad är en belåningsgrad, hur räknar man ut den och vad används den till? Här får du tre svar om belåningsgraden på din bostad!

1. Belåningsgraden är den andel av bostadens marknadsvärde som består av ett bolån. 

2. Det räknas ut genom att dividera lånebeloppet med marknadsvärdet. Belåningsgraden presenteras sedan i procent. 

3. Belåningsgraden används bland annat för att avgöra hur mycket du får låna till en viss bostad. Bankerna får inte bevilja bolån med en belåningsgrad över 85 procent. Dessutom finns amorteringskrav på bostäder med en belåningsgrad över 50 procent.

Vad är en belåningsgrad, hur räknar man ut den och vad används den till? Här får du tre svar om belåningsgraden på din bostad!1. Belåningsgraden är den andel av bostadens marknadsvärde som består av ett bolån. 2. Det räknas ut genom att dividera lånebeloppet med marknadsvärdet. Belåningsgraden presenteras sedan i procent. 3. Belåningsgraden används bland annat för att avgöra hur mycket du får låna till en viss bostad. Bankerna får inte bevilja bolån med en belåningsgrad över 85 procent. Dessutom finns amorteringskrav på bostäder med en belåningsgrad över 50 procent.

BOI_VT22_004_belaningsgrad_16x9

Tre svar om belåningsgrad

Det är svårt för unga att ta sig in på marknaden. Vad kan man som förälder göra för att hjälpa sina barn med första bostaden? Svensk Fastighetsförmedlings vd Liza Nyberg delar med sig av sina bästa tips!

Börja spara i tid

Amortera mer

Skriv avtal

Redaktör: Petra Bergman

Det är svårt för unga att ta sig in på marknaden. Vad kan man som förälder göra för att hjälpa sina barn med första bostaden? Svensk Fastighetsförmedlings vd Liza Nyberg delar med sig av sina bästa tips!<ol><li>Börja spara i tid</li><li>Amortera mer</li><li>Skriv avtal</li></ol>Redaktör: Petra Bergman

BOI_HT21_014_sa_hjalper_du_dina_barn_med_bolan.mp4

Tre tips för att hjälpa barnen med bolån

Ett brygglån har trots namnet inget med byggandet av en brygga att göra. Det kallas även överbryggningslån och finns för den som tillfälligt får dubbla boendekostnader vid en bostadsaffär. 

Om du köper en ny bostad innan du sålt din gamla kan en brygglån täcka både kontantinsatsen och handpenningen. Lånet betalar du av så snart den gamla bostaden är såld. 

Brygglån är en vanlig lösning, men tänk på att höra av dig till bank i god tid om du tror att du behöver ett!

Redaktör: Petra Bergman

Ett brygglån har trots namnet inget med byggandet av en brygga att göra. Det kallas även överbryggningslån och finns för den som tillfälligt får dubbla boendekostnader vid en bostadsaffär. Om du köper en ny bostad innan du sålt din gamla kan en brygglån täcka både kontantinsatsen och handpenningen. Lånet betalar du av så snart den gamla bostaden är såld. Brygglån är en vanlig lösning, men tänk på att höra av dig till bank i god tid om du tror att du behöver ett!Redaktör: Petra Bergman

BOI_HT21_010_brygglan.mp4

Begripliga Brygglån Blues

Bolåneräntan är den avgift du betalar för ditt bostadslån. Den kan vara antingen rörlig eller bunden. EFN har tagit hjälp av två experter för att reda ut hur det fungerar.

Den gamla sanningen att rörlig ränta lönar sig på längre sikt stämmer inte riktigt i dag.

Shoka Åhrman som är sparekonom på SPP Pension & Försäkring förklarar vad det är som styr räntenivån. 

De korta räntorna påverkas i stor utsträckning av Riksbanken. De långa är däremot kopplade till det internationella marknadsvärdet samt förväntningar på ränteläget och vilka risker som finns. 

”Vi sätter pris på risken och kostnaden. Kostnaden som bankerna har för att låna och risken för att låna ut till oss”, berättar Åhrman.

Finansinspektionen jobbar för att privatpersoner ska ta medvetna beslut om sin ekonomi. 

”Har man den finansiella förmågan att förstå ränta kan man lära sig mer och fatta beslut utifrån vad man själv vill”, säger Therése Wieselqvist Ekman som arbetar med finansiell folkbildning hos myndigheten. 

Reporter: Petra Bergman

Bolåneräntan är den avgift du betalar för ditt bostadslån. Den kan vara antingen rörlig eller bunden. EFN har tagit hjälp av två experter för att reda ut hur det fungerar.Den gamla sanningen att rörlig ränta lönar sig på längre sikt stämmer inte riktigt i dag.Shoka Åhrman som är sparekonom på SPP Pension & Försäkring förklarar vad det är som styr räntenivån. De korta räntorna påverkas i stor utsträckning av Riksbanken. De långa är däremot kopplade till det internationella marknadsvärdet samt förväntningar på ränteläget och vilka risker som finns. ”Vi sätter pris på risken och kostnaden. Kostnaden som bankerna har för att låna och risken för att låna ut till oss”, berättar Åhrman.Finansinspektionen jobbar för att privatpersoner ska ta medvetna beslut om sin ekonomi. ”Har man den finansiella förmågan att förstå ränta kan man lära sig mer och fatta beslut utifrån vad man själv vill”, säger Therése Wieselqvist Ekman som arbetar med finansiell folkbildning hos myndigheten. Reporter: Petra Bergman

210112_BOI_VT21_02_Rantor.mp4

Gamla och nya sanningar om boräntor

Bolån och räntor

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som upplåter bostäder till dess medlemmar. Föreningens styrelse sköter bland annat ekonomi och underhåll av gemensamma utrymmen. Så här fungerar det!

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som upplåter bostäder till dess medlemmar. Föreningens styrelse sköter bland annat ekonomi och underhåll av gemensamma utrymmen. Så här fungerar det!

EFNX_HT22_002_BRF_v2

Så fungerar en bostadsrättsförening

En nyproducerad lägenhet har många fördelar, där det nya och fräscha är en attraktiv säljpunkt. Men saker som risk på bostadsmarknaden och tidsaspekten kan innebära att andra alternativ passar bättre för dig. Annika Bagge, marknadschef på Riksbyggen, berättar om vad du ska tänka på när du köper nyproduktion!

En nyproducerad lägenhet har många fördelar, där det nya och fräscha är en attraktiv säljpunkt. Men saker som risk på bostadsmarknaden och tidsaspekten kan innebära att andra alternativ passar bättre för dig. Annika Bagge, marknadschef på Riksbyggen, berättar om vad du ska tänka på när du köper nyproduktion!

BOI_HT21_016_nyproduktion_vad_ska_du_tanka_pa

För- och nackdelar med att köpa nyproduktion

När du ska köpa lägenhet är det två nyckeltal du bör titta extra noga på enligt Marie Östlund, bostadsrättsexpert på SBC. Dels lån per kvadratmeter, dels årsavgiftens nivå i förhållande till boarean.

Redaktör: Jacob Nyström

När du ska köpa lägenhet är det två nyckeltal du bör titta extra noga på enligt Marie Östlund, bostadsrättsexpert på SBC. Dels lån per kvadratmeter, dels årsavgiftens nivå i förhållande till boarean.Redaktör: Jacob Nyström

EFNX_HT21_006_Nyckeltal_BRF_16x9.mp4

Nyckeltalen att ha koll på inför ett lägenhetsköp

Om du vill köpa en bostadsrätt bör föreningens ekonomi vara en prioritet! Bostadsrättsexperten Marie Östlund på SBC berättar vad du ska kolla lite extra på.

Underhållsplan

Tomträtt

Lånebild

Redaktör: Jacob Nyström

Om du vill köpa en bostadsrätt bör föreningens ekonomi vara en prioritet! Bostadsrättsexperten Marie Östlund på SBC berättar vad du ska kolla lite extra på.<ul><li>Underhållsplan</li><li>Tomträtt</li><li>Lånebild</li></ul>Redaktör: Jacob Nyström

EFNX_HT21_003_BRF_Ekonomi_16x9.mp4

Så vet du om en BRF har bra ekonomi

Ägarlägenheter har funnits i Sverige sedan 2009, men är betydligt vanligare utomlands. Upplåtelseformen innebär att lägenheten ägs som en fastighet trots att den är del av ett flerbostadshus. EFN berättar mer. 

Ägarlägenheter har funnits i Sverige sedan 2009, men är betydligt vanligare utomlands. Upplåtelseformen innebär att lägenheten ägs som en fastighet trots att den är del av ett flerbostadshus. EFN berättar mer.

SFD_VT21_022_agarlagenhet.mp4

Så fungerar ägarlägenhet

Vad är egentligen skillnaden mellan äkta och oäkta bostadsrättsföreningar? Jesper Anderberg som är rättslig expert på Skatteverket hjälper till att räta ut frågetecknen.

Förenklat klassas en bostadsrättsförening som äkta om minst 60 procent av intäkterna kommer från medlemmar som är privatpersoner.

Om bostadsrättsföreningens intäkter däremot till mer än 40 procent kommer från lokaler, hyreslägenheter och juridiska personer finns det risk att föreningen skattemässigt klassas som oäkta.

För den som äger lägenheten har det stor betydelse.

Reporter: Petra Bergman

Vad är egentligen skillnaden mellan äkta och oäkta bostadsrättsföreningar? Jesper Anderberg som är rättslig expert på Skatteverket hjälper till att räta ut frågetecknen.Förenklat klassas en bostadsrättsförening som äkta om minst 60 procent av intäkterna kommer från medlemmar som är privatpersoner.Om bostadsrättsföreningens intäkter däremot till mer än 40 procent kommer från lokaler, hyreslägenheter och juridiska personer finns det risk att föreningen skattemässigt klassas som oäkta.För den som äger lägenheten har det stor betydelse.Reporter: Petra Bergman

201120_BO_HT20_012_Oakta_BRF.mp4

Allt du behöver veta om äkta och oäkta bostadsrättsföreningar

Att köpa en bostadsrätt är oftast en väldigt stor affär. Förutom att gå på visning bör du innan du köper ta en närmare titt i bostadsrättsföreningens årsredovisning.

EFN har träffat Markus Pålsson, chef för ekonomisk förvaltning på SBC och Camilla Eggenberger, mäklare på Fantastic Frank, för att ta reda på vad du bör titta efter i årsredovisningen.

Du bör börja med att läsa förvaltningsberättelsen, som är en del av årsredovisningen. Där redogörs för vad som hänt i föreningen under det senaste året.

Annan viktig information du kan hitta i årsredovisningen är den om underhållsplanen, föreningens kassaflöde och reserver samt hur stora skulderna är. Skulderna sätter man normalt i förhållande till antalet kvadratmeter bostadsyta i föreningen.

Markus Pålsson menar att en belåning på mellan 5 000 och 10 000 kronor per kvadratmeter bostadsyta kan ses som normal, men att varje fall är unikt.

Reporter: Petra Bergman

Att köpa en bostadsrätt är oftast en väldigt stor affär. Förutom att gå på visning bör du innan du köper ta en närmare titt i bostadsrättsföreningens årsredovisning.EFN har träffat Markus Pålsson, chef för ekonomisk förvaltning på SBC och Camilla Eggenberger, mäklare på Fantastic Frank, för att ta reda på vad du bör titta efter i årsredovisningen.Du bör börja med att läsa förvaltningsberättelsen, som är en del av årsredovisningen. Där redogörs för vad som hänt i föreningen under det senaste året.Annan viktig information du kan hitta i årsredovisningen är den om underhållsplanen, föreningens kassaflöde och reserver samt hur stora skulderna är. Skulderna sätter man normalt i förhållande till antalet kvadratmeter bostadsyta i föreningen.Markus Pålsson menar att en belåning på mellan 5 000 och 10 000 kronor per kvadratmeter bostadsyta kan ses som normal, men att varje fall är unikt.Reporter: Petra Bergman

BOI_HT20_010_arsredovisning_v5.mp4

Bostadsrättsföreningens ekonomi synas via årsredovisningen

Köpa lägenhet

Funderat på att måla om huset, eller kanske sätta upp ett plank? Glöm inte att kolla upp vilka bygglovsregler som gäller! Här är några oväntade saker som du inte trodde att du behöver bygglov för.

Funderat på att måla om huset, eller kanske sätta upp ett plank? Glöm inte att kolla upp vilka bygglovsregler som gäller! Här är några oväntade saker som du inte trodde att du behöver bygglov för.

BOI_VT22_015_Bygglov_16x9

Oväntade åtgärder som kräver bygglov

2021 får Sveriges 2,4 miljoner småhus nya taxeringsvärden. 

Taxeringsvärdet ska uppgå till 75 procent av marknadsvärdet på tomten och eventuella byggnader därpå.

Det som bestämmer värdet är bland annat avstånd till sjö eller hav, uppvärmningssystem och köksstandard. 

Ändringen av taxeringsvärden sker vart tredje år och det hela administreras via Skatteverket.

2021 får Sveriges 2,4 miljoner småhus nya taxeringsvärden. Taxeringsvärdet ska uppgå till 75 procent av marknadsvärdet på tomten och eventuella byggnader därpå.Det som bestämmer värdet är bland annat avstånd till sjö eller hav, uppvärmningssystem och köksstandard. Ändringen av taxeringsvärden sker vart tredje år och det hela administreras via Skatteverket.

BOI_HT20_009_taxeringsvarde_v02.mp4

Detta styr ditt taxeringsvärde

I EFN:s program Kvadrat tar bostadsreporter Petra Bergman ett helhetsgrepp om boendeekonomi. I säsongens första avsnitt utlovas svart bälte i husköp.

Bostadsmarknaden är glödhet och villapriserna har stigit med 8 procent under det senaste året. Mitt i brinnande pandemi är boendet viktigare än någonsin. Hemmakontor och hemester lär vi få vänja oss vid under lång tid framöver.

Följ med på resan från visning till husköp tillsammans med mäklaren Helena Ullhag. Lär dig allt du behöver veta om lånelöfte, lagfart och pantbrev. Vad innebär egentligen undersökningsplikt och vad gäller vid dolda fel?

Dessutom får du de bästa budgivningstipsen och de roligaste mäklarflosklerna. 

I EFN:s program Kvadrat tar bostadsreporter Petra Bergman ett helhetsgrepp om boendeekonomi. I säsongens första avsnitt utlovas svart bälte i husköp.Bostadsmarknaden är glödhet och villapriserna har stigit med 8 procent under det senaste året. Mitt i brinnande pandemi är boendet viktigare än någonsin. Hemmakontor och hemester lär vi få vänja oss vid under lång tid framöver.Följ med på resan från visning till husköp tillsammans med mäklaren Helena Ullhag. Lär dig allt du behöver veta om lånelöfte, lagfart och pantbrev. Vad innebär egentligen undersökningsplikt och vad gäller vid dolda fel?Dessutom får du de bästa budgivningstipsen och de roligaste mäklarflosklerna.

KV_HT20_001_kopa_hus_v06.mp4

Allt du behöver veta om att köpa hus

När det är dags att skaffa hus så är det angeläget att veta vilket ansvar du har som köpare. EFN reder ut vad som gäller vid dolda fel och vad undersökningsplikt innebär.

Åsa Hedlund Lindqvist är besiktningsman med 20 års erfarenhet. Hon betonar vikten av att vara frågvis om husets eventuella brister under visningen.

Vidare så tipsar hon om att du redan i budgivningen bör lägga in att du vill ha besiktning.  

Viktigt att tänka på är också att de byggtekniska kraven har ändrats genom åren. Därför är olika fel vanligare beroende på vilket årtionde huset är byggt. 

Som köpare har du undersökningsplikt. Missar du ett fel så kan det bli kostsamt. Säljaren ansvarar inte för det brister du bör ha räknat med. Till exempel med tanke på husets pris och ålder.

När det gäller dolda fel har säljaren ansvar upp till tio år efter försäljningen.

Reporter: Petra Bergman

När det är dags att skaffa hus så är det angeläget att veta vilket ansvar du har som köpare. EFN reder ut vad som gäller vid dolda fel och vad undersökningsplikt innebär.Åsa Hedlund Lindqvist är besiktningsman med 20 års erfarenhet. Hon betonar vikten av att vara frågvis om husets eventuella brister under visningen.Vidare så tipsar hon om att du redan i budgivningen bör lägga in att du vill ha besiktning. Viktigt att tänka på är också att de byggtekniska kraven har ändrats genom åren. Därför är olika fel vanligare beroende på vilket årtionde huset är byggt. Som köpare har du undersökningsplikt. Missar du ett fel så kan det bli kostsamt. Säljaren ansvarar inte för det brister du bör ha räknat med. Till exempel med tanke på husets pris och ålder.När det gäller dolda fel har säljaren ansvar upp till tio år efter försäljningen.Reporter: Petra Bergman

BOI_HT20_005_undersokningsplikt_v2.mp4

Fällorna att undvika när du köper hus

Om du är på bostadsjakt och planerar att låna pengar till köpet behöver du ett lånelöfte.

Bolånelöftet innebär att du vet hur mycket pengar du har att röra dig med. Dessutom kan du bevisa för mäklaren som säljer bostaden att du har finansieringen klar.

Christina Sahlberg, som är sparekonom på Compricer, tipsar om vad du bör tänka på när det gäller lånelöftet. 

Om du är på bostadsjakt och planerar att låna pengar till köpet behöver du ett lånelöfte.Bolånelöftet innebär att du vet hur mycket pengar du har att röra dig med. Dessutom kan du bevisa för mäklaren som säljer bostaden att du har finansieringen klar.Christina Sahlberg, som är sparekonom på Compricer, tipsar om vad du bör tänka på när det gäller lånelöftet.

BOI_HT20_003_lanelofte.mp4

Så får du mest nytta av lånelöftet

När du har hittat ditt drömhus så gäller det att ha rätt strategi för att vinna budgivningen. Ekonomiprofessor Lars-Johan Åge som är expert på förhandling delar med sig av sina bästa tips.

Enligt honom finns det tre frågor som är grunden för en lyckad budgivning: Vad vill vi? Vad kan vi? Vad får vi? Av vilka den sista är viktigast - för det är den frågan som säljaren äger. 

Åge menar att den bästa taktiken är att försöka avsluta affären direkt genom att vara rak, tydlig och konsekvent: ”Se till att lämna ett snabbt och bestämt bud som signalerar din avsikt.”

Redaktör: Petra Bergman

När du har hittat ditt drömhus så gäller det att ha rätt strategi för att vinna budgivningen. Ekonomiprofessor Lars-Johan Åge som är expert på förhandling delar med sig av sina bästa tips.Enligt honom finns det tre frågor som är grunden för en lyckad budgivning: Vad vill vi? Vad kan vi? Vad får vi? Av vilka den sista är viktigast - för det är den frågan som säljaren äger. Åge menar att den bästa taktiken är att försöka avsluta affären direkt genom att vara rak, tydlig och konsekvent: ”Se till att lämna ett snabbt och bestämt bud som signalerar din avsikt.”Redaktör: Petra Bergman

BOI_HT20_002_budgivning_v3.mp4

Så vinner du budgivningen

Att köpa ett hus är vanligtvis en riktigt dyr investering. Och förutom själva köpeskillingen så tillkommer det en del andra kostnader.

EFN har träffat Mats Snäll, innovationschef på Lantmäteriet, som berättar mer om hur det fungerar med lagfart och pantbrev.

Lagfart är ett bevis på att du äger fastigheten och pantbrev är något som behövs om du ska pantsätta fastigheten, vilket du behöver göra om du tar ett bolån.

Att registrera lagfarten kostar i dagsläget 825 kronor

Det som gör att kostnaden kan dra iväg är stämpelskatten som man betalar när man köper en fastighet. Den ligger för närvarande på 1,5 % av köpeskillingen, eller av taxeringsvärdet, om det är högre.

Expeditionsavgiften för att ta ut nya pantbrev ligger på 375 kronor. Sen tillkommer det ett belopp som motsvarar 2 % på pantbrevets belopp.

Ett begrepp som är förknippat med pantbrev är inteckning. Formellt så ansöker du om en inteckning i din fastighet och beviset på att inteckningen har beviljats är pantbrevet.

Redaktör: Petra Bergman

Att köpa ett hus är vanligtvis en riktigt dyr investering. Och förutom själva köpeskillingen så tillkommer det en del andra kostnader.EFN har träffat Mats Snäll, innovationschef på Lantmäteriet, som berättar mer om hur det fungerar med lagfart och pantbrev.Lagfart är ett bevis på att du äger fastigheten och pantbrev är något som behövs om du ska pantsätta fastigheten, vilket du behöver göra om du tar ett bolån.Att registrera lagfarten kostar i dagsläget 825 kronorDet som gör att kostnaden kan dra iväg är stämpelskatten som man betalar när man köper en fastighet. Den ligger för närvarande på 1,5 % av köpeskillingen, eller av taxeringsvärdet, om det är högre.Expeditionsavgiften för att ta ut nya pantbrev ligger på 375 kronor. Sen tillkommer det ett belopp som motsvarar 2 % på pantbrevets belopp.Ett begrepp som är förknippat med pantbrev är inteckning. Formellt så ansöker du om en inteckning i din fastighet och beviset på att inteckningen har beviljats är pantbrevet.Redaktör: Petra Bergman

BOI_HT20_001_Lagfart_pantbrev.mp4

Lagfart och pantbrev - kostnaderna du inte får missa

Köpa hus

De flesta bolån betalas tillbaka med hjälp av rak amortering. Det innebär att du amorterar lika mycket vid varje betalningstillfälle, medan räntebeloppet sjunker i takt med skulden. EFN berättar mer. 

De flesta bolån betalas tillbaka med hjälp av rak amortering. Det innebär att du amorterar lika mycket vid varje betalningstillfälle, medan räntebeloppet sjunker i takt med skulden. EFN berättar mer.

SFD_HT21_004_rak_amortering.mp4

Så fungerar rak amortering

Nu återinförs amorteringskravet för de som har stora bolån i förhållande till bostadens marknadsvärde eller i förhållande till sina inkomster.

Amorteringskravet pausades våren 2020 för att underlätta för låntagare som drabbats ekonomiskt av pandemin.

Detta gäller:

Bolån på över 70 procent av bostadens marknadsvärde ska amorteras med två procent per år. 

Bolån på mellan 50 och 70 procent av bostadens värde ska amorteras med en procent per år.

Dessa krav gäller bolån tagna från och med juni 2016.

Om ett hushåll har lånat mer än 4,5 gånger sin årliga bruttoinkomst ska ytterligare en procent amorteras utöver ovanstående. Det vill säga amorteringskravet ligger på tre respektive två procent.

Räkneexempel:

Andres som tjänar 350 000 kr per år före skatt köper en lägenhet 2 000 000 kr och lånar 1 700 000 kr. 

Lånet är på 85 procent av marknadsvärdet (1 700 000/2 000 000) vilket innebär att Andres amortera två procent av 1 700 000 kr varje år, det vill säga 34 000 kr per år eller 2 833 kr per månad.

Lånet är större än 4,5 gånger årsinkomsten (350 000 x 4,5 = 1 575 000) vilket innebär att ytterligare en procent per år ska amorteras, det vill säga 17 000 per år eller 1 417 kr per månad.

Totalt behöver Andres amortera 51 000 kr per år vilket innebär 4 250 kr per månad.

Nu återinförs amorteringskravet för de som har stora bolån i förhållande till bostadens marknadsvärde eller i förhållande till sina inkomster.Amorteringskravet pausades våren 2020 för att underlätta för låntagare som drabbats ekonomiskt av pandemin.Detta gäller:Bolån på över 70 procent av bostadens marknadsvärde ska amorteras med två procent per år. Bolån på mellan 50 och 70 procent av bostadens värde ska amorteras med en procent per år.Dessa krav gäller bolån tagna från och med juni 2016.Om ett hushåll har lånat mer än 4,5 gånger sin årliga bruttoinkomst ska ytterligare en procent amorteras utöver ovanstående. Det vill säga amorteringskravet ligger på tre respektive två procent.Räkneexempel:Andres som tjänar 350 000 kr per år före skatt köper en lägenhet 2 000 000 kr och lånar 1 700 000 kr. Lånet är på 85 procent av marknadsvärdet (1 700 000/2 000 000) vilket innebär att Andres amortera två procent av 1 700 000 kr varje år, det vill säga 34 000 kr per år eller 2 833 kr per månad.Lånet är större än 4,5 gånger årsinkomsten (350 000 x 4,5 = 1 575 000) vilket innebär att ytterligare en procent per år ska amorteras, det vill säga 17 000 per år eller 1 417 kr per månad.Totalt behöver Andres amortera 51 000 kr per år vilket innebär 4 250 kr per månad.

DEI_HT21_004_amorteringskrav.mp4

Så fungerar amorteringskravet

Att amortera på sitt bolån anses ofta vara ett bra sparande, eftersom det minskar räntekostnaderna i det långa loppet. Men om du inte måste amortera finns det faktiskt argument för att investera pengarna i stället.

I dagens läge är boräntorna så låga att den förväntade avkastningen ofta ger mer pengar än lånet kostar. Ur ett ekonomiskt och nyttomaximerande perspektiv är det alltså klokt att investera. 

Med det sagt finns alltid risken för att boräntorna går upp eller att börsen går ner. Att amortera minskar belåningen och därmed utsattheten vid en räntehöjning. 

Reporter: Albin Kjellberg

Att amortera på sitt bolån anses ofta vara ett bra sparande, eftersom det minskar räntekostnaderna i det långa loppet. Men om du inte måste amortera finns det faktiskt argument för att investera pengarna i stället.I dagens läge är boräntorna så låga att den förväntade avkastningen ofta ger mer pengar än lånet kostar. Ur ett ekonomiskt och nyttomaximerande perspektiv är det alltså klokt att investera. Med det sagt finns alltid risken för att boräntorna går upp eller att börsen går ner. Att amortera minskar belåningen och därmed utsattheten vid en räntehöjning. Reporter: Albin Kjellberg

ET_VT21_016_amortera_eller_placera.mp4

Din guide till investering och amortering

Amortering

När en fastighetsmäklare säljer din bostad betalar du ett arvode för det, ofta i provisionsform. Vad som är en rimlig provision beror på vilken typ av objekt du vill sälja. 

Traditionellt sett har en rak provision varit vanligt, men den så kallade provisionstrappan blir allt populärare. Det innebär att mäklarens arvode ökar med bostadens försäljningspris. Petra Bergman förklarar för- och nackdelar mer upplägget!

När en fastighetsmäklare säljer din bostad betalar du ett arvode för det, ofta i provisionsform. Vad som är en rimlig provision beror på vilken typ av objekt du vill sälja. Traditionellt sett har en rak provision varit vanligt, men den så kallade provisionstrappan blir allt populärare. Det innebär att mäklarens arvode ökar med bostadens försäljningspris. Petra Bergman förklarar för- och nackdelar mer upplägget!

BOI_HT21_013_maklararvode.mp4

Vad är ett rimligt arvode till fastighetsmäklaren?

En fastighetsmäklare ska försöka få högsta möjliga betalning för bostaden som är till salu. Men utöver det är jobbet att se till både säljarens och köparens bästa.

Mäklaren ska vara med i hela processen. Till uppgifterna hör att kontrollera vem som äger bostaden, om den är pantsatt och om det finns inteckningar eller servitut.

Och det är bara en liten del av arbetsbeskrivningen. Följ med på EFN:s snabbkurs i en fastighetsmäklares vardag. 

En fastighetsmäklare ska försöka få högsta möjliga betalning för bostaden som är till salu. Men utöver det är jobbet att se till både säljarens och köparens bästa.Mäklaren ska vara med i hela processen. Till uppgifterna hör att kontrollera vem som äger bostaden, om den är pantsatt och om det finns inteckningar eller servitut.Och det är bara en liten del av arbetsbeskrivningen. Följ med på EFN:s snabbkurs i en fastighetsmäklares vardag.

BOI_HT21_012_Maklarens_arbetsuppgifter_v01.mp4

Det här är mäklarens ansvar

Ska man börja med att köpa ny bostad eller sälja den befintliga först? Mäklaren Ronni Mleczkovicz på UNIK Fastighetsförmedling går igenom för- och nackdelar med de olika scenarierna. 

Han menar att den som köper först får en trygghet i att man vet vart och när flytten går. Det är också vanligt att köpa först för att få tag i sällsyntare objekt som sällan kommer ut på marknaden. Å andra sidan kan man tvingas sälja den gamla bostaden billigare än planerat och ovissheten i pengafrågan är en av nackdelarna.

Fördelen med att sälja först är att man vet precis hur mycket man kan lägga på nästa bostad. Däremot kan det ta tid att hitta nästa objekt och det kan resultera i ett s.k. mellanboende, som hotell eller hyresrätt.

Dessutom berättar Mleczkovicz dels hur långivare och dels hur mäklare som han själv ser på saken. 

Redaktör: Petra Bergman

Ska man börja med att köpa ny bostad eller sälja den befintliga först? Mäklaren Ronni Mleczkovicz på UNIK Fastighetsförmedling går igenom för- och nackdelar med de olika scenarierna. Han menar att den som köper först får en trygghet i att man vet vart och när flytten går. Det är också vanligt att köpa först för att få tag i sällsyntare objekt som sällan kommer ut på marknaden. Å andra sidan kan man tvingas sälja den gamla bostaden billigare än planerat och ovissheten i pengafrågan är en av nackdelarna.Fördelen med att sälja först är att man vet precis hur mycket man kan lägga på nästa bostad. Däremot kan det ta tid att hitta nästa objekt och det kan resultera i ett s.k. mellanboende, som hotell eller hyresrätt.Dessutom berättar Mleczkovicz dels hur långivare och dels hur mäklare som han själv ser på saken. Redaktör: Petra Bergman

BOI_HT21_011_kopa_eller_salja_forst.mp4

Köpa eller sälja bostad först?

Om någon lägger ett dolt bud på en bostad så är det hemligt för andra spekulanter. Fastighetsmäklaren Richard Lagerling förklarar hur det går till och varför han avskyr företeelsen.

”Mäklarlagen föreskriver att en mäklare ska framföra alla bud till säljaren oavsett hur de är formulerade”, berättar Lagerling.

Den främsta anledningen till att han ogillar dolda bud är att övriga intressenter både blir ledsna och arga när de får reda på att fastigheten redan är såld.

I vissa fall kan dold budgivning vara en fördel om spekulanten lyckas få bostaden till ett lägre pris. Men utöver det ser han mest nackdelar både för säljare och köpare.

”Jag avråder nästan alltid mina uppdragsgivare från att acceptera dolda bud”, säger Richard Lagerling. 

Redaktör: Petra Bergman

Om någon lägger ett dolt bud på en bostad så är det hemligt för andra spekulanter. Fastighetsmäklaren Richard Lagerling förklarar hur det går till och varför han avskyr företeelsen.”Mäklarlagen föreskriver att en mäklare ska framföra alla bud till säljaren oavsett hur de är formulerade”, berättar Lagerling.Den främsta anledningen till att han ogillar dolda bud är att övriga intressenter både blir ledsna och arga när de får reda på att fastigheten redan är såld.I vissa fall kan dold budgivning vara en fördel om spekulanten lyckas få bostaden till ett lägre pris. Men utöver det ser han mest nackdelar både för säljare och köpare.”Jag avråder nästan alltid mina uppdragsgivare från att acceptera dolda bud”, säger Richard Lagerling. Redaktör: Petra Bergman

BOI_HT21_008_dolt_bud_v3.mp4

Toppmäklaren: Därför avskyr jag dolda bud

Mäklare

Ett trähus byggt inuti ett växthus kanske låter konstigt. Men med minimal påverkan på miljö och klimat kan det vara framtidens boende. Det tror i alla fall Anders Solvarm som både har utformat, byggt och bor i just en sådan villa.

Under sommaren kommer all el och värme från solen. När det är kallare vintertid laddas batterier med biodiesel, dessutom krävs det lite ved för att elda med. Villan har ingen anslutning till elnätet.

”Ekonomin är att du inte får någon faktura”, säger Anders Solvarm. ”Huset har extremt låga driftskostnader och i ett längre perspektiv är det ofta det som är husets stora kostnad.”

Vattnet kommer från egen brunn. Från avloppet utvinns gödning till odlingarna som finns i växthuset som omger bostadsdelen.

”Du bor på ett sätt lite grann i maten som du plockar”, säger Solvarm.

Redaktör: Jonas Frändén

Ett trähus byggt inuti ett växthus kanske låter konstigt. Men med minimal påverkan på miljö och klimat kan det vara framtidens boende. Det tror i alla fall Anders Solvarm som både har utformat, byggt och bor i just en sådan villa.Under sommaren kommer all el och värme från solen. När det är kallare vintertid laddas batterier med biodiesel, dessutom krävs det lite ved för att elda med. Villan har ingen anslutning till elnätet.”Ekonomin är att du inte får någon faktura”, säger Anders Solvarm. ”Huset har extremt låga driftskostnader och i ett längre perspektiv är det ofta det som är husets stora kostnad.”Vattnet kommer från egen brunn. Från avloppet utvinns gödning till odlingarna som finns i växthuset som omger bostadsdelen.”Du bor på ett sätt lite grann i maten som du plockar”, säger Solvarm.Redaktör: Jonas Frändén

BOI_HT22_002_naturhus

Huset som inte får någon elräkning

Det börjar märkas i plånboken att både elpriserna och inflationen rusar. Handelsbankens hållbarhetschef Catharina Belfrage Sahlstrand berättar vad du kan göra för att spara energi och pengar hemma!

Det börjar märkas i plånboken att både elpriserna och inflationen rusar. Handelsbankens hållbarhetschef Catharina Belfrage Sahlstrand berättar vad du kan göra för att spara energi och pengar hemma!

BOI_VT22_020_hallbarvilla_v2

Så klimateffektiviserar du ditt boende

 Vad vill bostadsrättsägare egentligen ha i sina föreningar? SBC har gjort en undersökning med hållbarhetsfokus, och här är resultatet! 

Vad vill bostadsrättsägare egentligen ha i sina föreningar? SBC har gjort en undersökning med hållbarhetsfokus, och här är resultatet!

BOI_VT22_006_BRF_grona_onskemal_16x9

De mest önskade hållbara investeringarna

Många banker erbjuder rabatt på bolåneräntan om bostaden uppfyller en del miljömässiga krav. Kriterierna för dessa gröna bolån varierar från bank till bank, men bygger ofta på Boverkets energiklasser.

Boverkets energiklassystem infördes 2014. Det finns sju klasser från A till G, där A är mest miljövänlig. För att bostaden ska ha en klass i systemet måste energideklarationen vara gjord av en certifierad expert efter 2014. De flesta banker kräver klass A eller B för att bevilja gröna bolån.

Många banker erbjuder rabatt på bolåneräntan om bostaden uppfyller en del miljömässiga krav. Kriterierna för dessa gröna bolån varierar från bank till bank, men bygger ofta på Boverkets energiklasser.Boverkets energiklassystem infördes 2014. Det finns sju klasser från A till G, där A är mest miljövänlig. För att bostaden ska ha en klass i systemet måste energideklarationen vara gjord av en certifierad expert efter 2014. De flesta banker kräver klass A eller B för att bevilja gröna bolån.

DEI_VT22_001_grona_bolan_v2

Så fungerar gröna bolån

Att installera bergvärme till din villa kan både höja värdet på bostaden och spara en slant på energikostnaden. Morgan Willis som är teknisk expert på Svenska kyl & värmepumpföreningen förklarar närmare hur du ska gå tillväga. 

Redaktör: Petra Bergman

Att installera bergvärme till din villa kan både höja värdet på bostaden och spara en slant på energikostnaden. Morgan Willis som är teknisk expert på Svenska kyl & värmepumpföreningen förklarar närmare hur du ska gå tillväga. 
 
Redaktör: Petra Bergman

BOI_HT21_006_bergvarme_v2.mp4

Spara pengar och höj värdet på ditt hus med bergvärme

Elpriserna fortsätter stiga och prognoser pekar på att det kommer svänga alltmer och oftare i framtiden. Men det är inget Jens Johansson i Sigtuna behöver oroa sig för. Han bor nämligen i ett nästintill självförsörjande hus.

Jens Johansson beskriver husets konstruktion som en termos. Det är gjort i frigolit och glasfiber. Med fyrglasfönster minskas värmeläckaget optimalt.

En 2,5 meter djup damm renar allt avloppsvatten med mikroorganismer. 

Huset har totalt 68 solpaneler fördelat på tak och staket. Vilket ger ett ansenligt överskott av energi per år. 

Som enda värmekälla används en fläktkonvektor. Det är en vattenburen radiator med fläkt som sprider värme i huset. Den fungerar extra bra i och med den öppna planlösningen och täta isoleringen.

Från en kontrollpanel styrs lampor och temperatur. Dessutom visar den hur mycket el som används och produceras samt status på batteriet som är placerat i garaget.

Jens Johansson är mest stolt över helheten: ”Det är energisnålt, förnybart och bekvämt – och snyggt tycker jag också.”
 

Reporter: Petra Bergman

Elpriserna fortsätter stiga och prognoser pekar på att det kommer svänga alltmer och oftare i framtiden. Men det är inget Jens Johansson i Sigtuna behöver oroa sig för. Han bor nämligen i ett nästintill självförsörjande hus.Jens Johansson beskriver husets konstruktion som en termos. Det är gjort i frigolit och glasfiber. Med fyrglasfönster minskas värmeläckaget optimalt.En 2,5 meter djup damm renar allt avloppsvatten med mikroorganismer. Huset har totalt 68 solpaneler fördelat på tak och staket. Vilket ger ett ansenligt överskott av energi per år. Som enda värmekälla används en fläktkonvektor. Det är en vattenburen radiator med fläkt som sprider värme i huset. Den fungerar extra bra i och med den öppna planlösningen och täta isoleringen.Från en kontrollpanel styrs lampor och temperatur. Dessutom visar den hur mycket el som används och produceras samt status på batteriet som är placerat i garaget.Jens Johansson är mest stolt över helheten: ”Det är energisnålt, förnybart och bekvämt – och snyggt tycker jag också.” 
 Reporter: Petra Bergman

BOI_VT21_000_Hus_utan_sladd_v4.mp4

Ett hus som faktiskt kan tjäna pengar

Sedan 1 januari 2021 finns det möjlighet till skattereduktion för installation av grön teknik. Det gäller teknik som bland annat solcellsanläggning och laddstation för elfordon.

Maxgränsen går vid 50 000 kronor per person och år. Systemet bygger på samma princip som rut- och rotavdrag. 

Sedan 1 januari 2021 finns det möjlighet till skattereduktion för installation av grön teknik. Det gäller teknik som bland annat solcellsanläggning och laddstation för elfordon.Maxgränsen går vid 50 000 kronor per person och år. Systemet bygger på samma princip som rut- och rotavdrag.

SFD_VT21_014_grona_avdraget.mp4

Så fungerar gröna avdraget

Hållbart boende

Att bygga nytt hus är en livslång dröm för många. Tre våningar, tornrum och hiss - endast fantasin sätter gränser! Men förutom ekonomin finns det mycket att ha koll på innan första spadtaget.

Familjen Pedersen har under det senaste året uppfört drömhuset Villa Strömmadal. Det har varit mycket jobb, men resultatet väger upp arbetsbördan.

”Jag skulle göra om det, utan tvekan!” säger nybyggaren Anna Pedersen. 

Anna har varit mycket delaktig i hela processen, och lärt sig mycket genom att vara frågvis. Hon håller koll på kostnaderna i en produktionskalkyl och rekommenderar att använda ett ritprogram för att visualisera det du vill ha. 

När familjen skulle söka bygglov fick de hjälp av husleverantören, men det är ändå bra att ha koll på planerna så att du kan svara på eventuella frågor från kommunen. 

Anders Söderberg är bygglovchef i Täby kommun, och han rekommenderar att boka ett kostnadsfritt möte med kommunen så fort det blir dags att söka bygglov.

”Om du lämnar in kompletta handlingar från början går det mycket snabbare att få ditt lov”, säger han.

Solens läge och närheten till kommunikationer var bara två av anledningarna som fick familjen Pedersen att fastna för tomten som Villa Strömmadal nu står på. Men huset valde de trots att det inte riktigt passade på tomten.

Det rimmar illa med vad tomtexperterna rekommenderar. 

”Det är tomten som väljer huset och inte tvärtom”, säger Johan Lund, tomtexpert på Bocenter Byggtjänst. 

Vilket hus du än fastnar för måste du välja byggfirma. Leverantören har ofta samarbeten med några firmor, men Anna Pedersen tyckte att det var viktigt att bilda sig en egen uppfattning. Därför träffade hon själv firman innan hon skrev kontrakt. 

”Jag litar alltid på magkänslan”, säger hon.”När jag åkte därifrån kände jag att det här blir bra. Och det blev det!”

Redaktör: Petra Bergman

Att bygga nytt hus är en livslång dröm för många. Tre våningar, tornrum och hiss - endast fantasin sätter gränser! Men förutom ekonomin finns det mycket att ha koll på innan första spadtaget.Familjen Pedersen har under det senaste året uppfört drömhuset Villa Strömmadal. Det har varit mycket jobb, men resultatet väger upp arbetsbördan.”Jag skulle göra om det, utan tvekan!” säger nybyggaren Anna Pedersen. Anna har varit mycket delaktig i hela processen, och lärt sig mycket genom att vara frågvis. Hon håller koll på kostnaderna i en produktionskalkyl och rekommenderar att använda ett ritprogram för att visualisera det du vill ha. När familjen skulle söka bygglov fick de hjälp av husleverantören, men det är ändå bra att ha koll på planerna så att du kan svara på eventuella frågor från kommunen. Anders Söderberg är bygglovchef i Täby kommun, och han rekommenderar att boka ett kostnadsfritt möte med kommunen så fort det blir dags att söka bygglov.”Om du lämnar in kompletta handlingar från början går det mycket snabbare att få ditt lov”, säger han.Solens läge och närheten till kommunikationer var bara två av anledningarna som fick familjen Pedersen att fastna för tomten som Villa Strömmadal nu står på. Men huset valde de trots att det inte riktigt passade på tomten.Det rimmar illa med vad tomtexperterna rekommenderar. ”Det är tomten som väljer huset och inte tvärtom”, säger Johan Lund, tomtexpert på Bocenter Byggtjänst. Vilket hus du än fastnar för måste du välja byggfirma. Leverantören har ofta samarbeten med några firmor, men Anna Pedersen tyckte att det var viktigt att bilda sig en egen uppfattning. Därför träffade hon själv firman innan hon skrev kontrakt. ”Jag litar alltid på magkänslan”, säger hon.”När jag åkte därifrån kände jag att det här blir bra. Och det blev det!”Redaktör: Petra Bergman

KV_VT21_002_nybyggarna.mp4

Förverkliga husdrömmen med nybygge

Är du sugen på att köpa en tomt för att bygga ett hus på? Då finns det en del att tänka på. EFN har träffat tomtexperten Johan Lund som tipsar om vad du bör tänka på. 

De viktigaste sakerna du ska tänka på är:

Läget

Väderstrecken

Detaljplanen

Fasta kostnader

Produktionskostnadskalkylen

Johan Lund berättar att det finns två typer av tomter, de som lyder under en gällande detaljplan och utomplanstomter.

Finns det en detaljplan är det bestämt vad du får bygga men om det inte gör det så är det mer ovisst.

Byggrätt är ett annat viktigt begrepp. Den talar om hur stort hus du får bygga på tomten. Om ditt drömhus är större än vad byggrätten tillåter för den tomt du tittar på så är det troligen inte en tomt för dig.

”Tomten väljer huset och inte tvärtom”, säger Johan Lund.

Reporter: Petra Bergman 

Är du sugen på att köpa en tomt för att bygga ett hus på? Då finns det en del att tänka på. EFN har träffat tomtexperten Johan Lund som tipsar om vad du bör tänka på. De viktigaste sakerna du ska tänka på är:<ul><li>Läget</li><li>Väderstrecken</li><li>Detaljplanen</li><li>Fasta kostnader</li><li>Produktionskostnadskalkylen</li></ul>Johan Lund berättar att det finns två typer av tomter, de som lyder under en gällande detaljplan och utomplanstomter.Finns det en detaljplan är det bestämt vad du får bygga men om det inte gör det så är det mer ovisst.Byggrätt är ett annat viktigt begrepp. Den talar om hur stort hus du får bygga på tomten. Om ditt drömhus är större än vad byggrätten tillåter för den tomt du tittar på så är det troligen inte en tomt för dig.”Tomten väljer huset och inte tvärtom”, säger Johan Lund.Reporter: Petra Bergman

BOI_VT21_07_kopa_tomt.mp4

”Tomten väljer huset och inte tvärtom”

Ska du bygga hus men tvekar lite kring hur du ska lägga upp budgeten? Ulrica Sporrenhjelm, byggledare på Willa Nordic, har fem tips till dig!

Gör en behovsanalys

Gör en investeringskalkyl

Ta höjd för myndighetskostnader

Ha koll på markarbeten

Se till att ha pengar kvar till finplanering

Förutom det rekommenderar Sporrenhjelm att ta kontakt med andra som har kunskap om husbygge. 

”Våga fråga!”, säger hon.

Redaktör: Petra Bergman

Ska du bygga hus men tvekar lite kring hur du ska lägga upp budgeten? Ulrica Sporrenhjelm, byggledare på Willa Nordic, har fem tips till dig!<ul><li>Gör en behovsanalys</li><li>Gör en investeringskalkyl</li><li>Ta höjd för myndighetskostnader</li><li>Ha koll på markarbeten</li><li>Se till att ha pengar kvar till finplanering</li></ul>Förutom det rekommenderar Sporrenhjelm att ta kontakt med andra som har kunskap om husbygge. ”Våga fråga!”, säger hon.Redaktör: Petra Bergman

BOI_VT21_007_Budget_nybyggnation.mp4

Fem tips till en nybyggare

Det gäller att var ute i god tid om du har byggplaner. EFN:s Petra Bergman träffar två experter för att reda ut vad du måste tänka på och vilka fallgropar som finns när du söker bygglov.

Sofia Jakobsson är bygglovkonsult på Kontrollbolaget. Hon menar att den vanligaste fällan är att glömma beställa en nybyggnadskarta.

”Det måste man ha till sin situationsplan i samband med bygglovsansökan”, säger hon.

Jakobssons bästa tips är att anlita någon som har koll, ta hjälp av en bra arkitekt och att vara ute i god tid.

Anders Söderberg som är bygglovchef i Täby kommun tycker att det är viktigt att tidigt ha en god kommunikation med kommunen när du ska söka bygglov.

”Boka ett möte med oss och berätta vad du vill göra så talar vi om vad du behöver för att kunna göra åtgärden”, är hans tips.

Dessutom presenteras en lista på fem punkter som du måste ha koll på när du söker bygglov.

Reporter: Petra Bergman

Det gäller att var ute i god tid om du har byggplaner. EFN:s Petra Bergman träffar två experter för att reda ut vad du måste tänka på och vilka fallgropar som finns när du söker bygglov.Sofia Jakobsson är bygglovkonsult på Kontrollbolaget. Hon menar att den vanligaste fällan är att glömma beställa en nybyggnadskarta.”Det måste man ha till sin situationsplan i samband med bygglovsansökan”, säger hon.Jakobssons bästa tips är att anlita någon som har koll, ta hjälp av en bra arkitekt och att vara ute i god tid.Anders Söderberg som är bygglovchef i Täby kommun tycker att det är viktigt att tidigt ha en god kommunikation med kommunen när du ska söka bygglov.”Boka ett möte med oss och berätta vad du vill göra så talar vi om vad du behöver för att kunna göra åtgärden”, är hans tips.Dessutom presenteras en lista på fem punkter som du måste ha koll på när du söker bygglov.Reporter: Petra Bergman

BOI_VT21_05_bygglov_nybyggnation_v3.mp4

Undvik fällorna när du söker bygglov

Arrende innebär enkelt förklarat att en jordägare hyr ut mark. Den som hyr kallas arrendator och vad marken ska användas till avgör vilken typ av avtal som skrivs. Det finns fyra huvudtyper. 

Jordbruksarrende avser åker- och betesmark. Det finns två varianter, där endast markhyra kallas sidoarrende. Om ett bostadshus ingår kallas det däremot gårdsarrende. 

Bostadsarrende gäller för bostadshus utan någon typ av jordbruksmark. Oftast står olika typer av fritidshus på sådan mark, men permanentbostäder förekommer också. 

Anläggningsarrende skrivs för mark där det bedrivs näringsverksamhet. Det kan exempelvis vara lager, fabriker, skidbackar eller vindkraftparker. 

Allt som inte faller under de tre ovanstående kategorierna blir lägenhetsarrende. Det kan vara kolonilotter, lekplatser, parkeringsplatser eller kajplatser. 

Arrende innebär enkelt förklarat att en jordägare hyr ut mark. Den som hyr kallas arrendator och vad marken ska användas till avgör vilken typ av avtal som skrivs. Det finns fyra huvudtyper. Jordbruksarrende avser åker- och betesmark. Det finns två varianter, där endast markhyra kallas sidoarrende. Om ett bostadshus ingår kallas det däremot gårdsarrende. Bostadsarrende gäller för bostadshus utan någon typ av jordbruksmark. Oftast står olika typer av fritidshus på sådan mark, men permanentbostäder förekommer också. Anläggningsarrende skrivs för mark där det bedrivs näringsverksamhet. Det kan exempelvis vara lager, fabriker, skidbackar eller vindkraftparker. Allt som inte faller under de tre ovanstående kategorierna blir lägenhetsarrende. Det kan vara kolonilotter, lekplatser, parkeringsplatser eller kajplatser.